Familiengerechtes, modernes 6-Zimmer-Haus nahe der Elbe in 21435 Stelle-Fliegenberg, courtagefrei.

Willkommen im idyllischen Elbmarschendorf Fliegenberg!
Dieses moderne, großzügige Einfamilienhaus in dörflicher Umgebung weist eine Gesamtfläche von ca. 276 m² (inkl. Nutzflächen von ca. 126 m²) auf und bietet einer größeren Familie ausreichend Platz, auch für Eltern im Homeoffice. Es wurde im Jahr 2000 sehr hochwertig vom jetzigen Verkäufer, dessen Vater Bauleiter ist, errichtet.

Das Haus verfügt derzeit über 2 Etagen zum Wohnen mit großer Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer voll verglasten, 36 m² großen Veranda, 3 schönen Schlafzimmern, 2 Bädern, Wirtschaftsraum und Gästetoilette, Flurbereichen sowie einem halben Zimmer für alles, was man dort möchte. Es ist voll unterkellert. Sowohl der Keller als auch das 2. Dachgeschoss sind ausgebaut und für vielfältige Nutzzwecke verwendbar. Die erst 2021 errichtete Veranda nimmt die Südwestseite des Hauses ein. Aufgrund ihrer sonnigen Lage hat sie einen elektrisch steuerbaren Sonnenschutz und kann zum Garten hin weitgehend geöffnet werden. Der das Haus umgebende Garten verfügt bereits über eine Kinderspielfläche. Ansonsten bestehen für die Erwerber des Hauses noch weitgehende gärtnerischen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist solide gebaut, modern und sehr gepflegt. Es ist ansprechend gestaltet und es gibt keine störenden Einbauten. Für den Erwerber stehen weitere Gestaltungsmöglichkeiten offen, bei Bedarf zum Beispiel die Abtrennung eines weiteren Zimmers vom großen Wohnbereich.

Kaufpreis 535.000 € - courtagefrei für den Käufer.
Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %) tragen allein die Käufer.

BESICHTIGUNG auch am Wochenende nach telefonischer Vereinbarung möglich: +491724055095

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, dörflicher Umgebung in Fliegenberg, einem Elbmarschdorf, das zur Gemeinde Stelle gehört. Diese liegt bereits im Kreis Harburg in Niedersachsen, die anderen Seite der Elbe gehört jedoch zu Hamburg. Wie auch die anderen Dörfer der Region befindet sich Fliegenberg im Hamburger Einzugsbereich.

Fliegenberg liegt direkt an der Elbe hat sogar einen kleinen Sandstrand. Man kann dort wunderbar am Fluss entlang gehen, Schiffe und Kormorane angucken oder auch auf dem befestigten Deichverteidigungsweg mit dem Fahrrad in die Nachbarorte am Fluss fahren. Kinder wachsen dort sehr naturnah auf, können draußen mit den anderen toben und später wie Tom Sawyer und Huckleberry Finn den großen Fluss erkunden. Im Nachbarort Hoopte gibt es dafür einen kleinen Bootshafen.

Anders als die Hamburger Vierlande sind die niedersächsischen Elbdörfer bisher weniger touristisch erschlossen. Bekannt ist allerdings die Fischerei Grube in Hoopte, die im Frühjahr, wenn der Elbefischer den leckeren Stint fängt, nicht über Besuchermangel klagen kann. In Hoopte gibt es auch ein Restaurant und ein kleines Hotel.

Fliegenberg hat nur rund 1000 Einwohner, aber eine evangelische Kirche, einen Sportverein für Breitensport und man pflegt die Tradition des Faslam, einer Art recht speziellen norddeutschen Karnevals.

In Fliegenberg gibt es einen guten Bäcker und in der Umgebung einige schöne Hofläden. Im benachbarten Ort Stelle (mit dem Auto ca. 7 km entfernt) finden sich die üblichen Versorger wie Aldi, Penny und Edeka.

Die Nutzung eines Autos ist, wie praktisch in allen Dörfern der Gegend, von großem Vorteil. Es gibt in Fliegenberg aber auch einen mehrfach stündlich verkehrenden Bus, die Linie 149, die ihre Fahrgäste zum Harburger Rathaus oder auch ins Zentrum von Winsen bringt. Mit dem Auto braucht man in das Hamburger Zentrum ungefähr 40 Minuten, nach Harburg nur eine gute Viertelstunde. Diese Zeit erfordert es auch, auf die Autobahn A1 oder die A 39 zu gelangen.

Eine Besonderheit stellt die Autofährverbindung zwischen dem Nach-bardorf Hoopte und dem Hamburgischen Zollenspieker dar. Diese ver-bindet im regelmäßigen Pendelverkehr das Südufer der Elbe mit den Vierlanden am Nordufer. Lediglich im Winter ist die Fähre für einige Zeit außer Betrieb, schon wegen der Gefahr des Eisganges auf dem Fluss. Die einfache Fahrt mit einem Auto kostet 5 € und ist immer wieder ein schönes Erlebnis. Die nächsten festen Brückenverbindungen über die Elbe gibt es in Hamburg und Geesthacht.

Für die Kinder gibt es in Fliegenberg 2 Kitas und sogar eine Außenstelle der Grundschule von Stelle. Eine Oberschule gibt es in Stelle. Gymnasien befinden sich in Harburg und Winsen.

Erwachsene können in Fliegenberg wandern, Rad fahren, die Natur ge-nießen, in der Elbe baden, Breitensport im Verein machen oder angeln. Auch Reitsport ist in der Nähe möglich. In Stelle gibt es einen Tennisverein, in Hoopte einen Anleger für Freizeitboote.

Das Hochparterre hat eine Fläche von 77,63 m². Knapp die Hälfte davon entfällt auf das große Wohn- und Esszimmer. Die Gestaltung und Lage der Fenster ermöglicht es, bei Bedarf diesen Raum in 2 separate Räume zu teilen. Die daneben liegende Wohnküche hat knapp 19 m². Daneben liegen ein kleiner Wirtschaftsraum und ein kleines, rund 6 m² großes Zimmer zum Beispiel zum Arbeiten. Für Gäste gibt es eine eigene Gästetoilette. Die große Veranda erweitert den Wohnbereich um weitere 36 m². Sie ermöglicht es, auch bei Wind und Wetter gemütlich im Außenbereich zu sitzen. Über einen Großteil des Jahres stellt die beheizbare Veranda praktisch ein weiteres Zimmer dar.

Das Obergeschoss hat eine Fußbodenfläche von 78 m². Aufgrund seiner Lage bereits unter dem Schrägdach gibt es einen Seiten Dach-schrägen. Neben einem 14 m² großen Korridor und einem Vollbad mit Dusche, (ehemals Wanne) und WC von knapp 10 m² weist diese Etage 3 Schlafzimmer auf, eines von rund 14, eines von rund 18 und eines von knapp 23 m².

Der Dachboden ist bereits ausgebaut und durch Veluxfenster belichtet. Zu erreichen ist er mittels einer Samba-Treppe. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist derzeit nicht möglich, aber möglicherweise herstellbar.

Der in der Grundfläche den Obergeschossen entsprechende Keller weist derzeit einen Fitnessraum mit Dusche, WC und Waschbecken auf. Der Einbau einer Sauna wäre möglich. Ferner befinden sich die Waschküche und Abstell- bzw. Hobbyräume im Keller. Diese sind über eine Außentreppe erreichbar, ideal um zum Beispiel dort Fahrräder einzustellen.

Für Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Bei Interesse werden Ihnen bei einer Besichtigung die Baubeschreibung und weitere Materialien ausgehändigt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unserem Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
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Alle Angaben und Maße sind am Bau vor Ort von Ihnen zu prüfen.

Christan J. Laue
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Berufsbezeichnung
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO

Immobilien- und Finanzmakler nach § 34c GewO
Die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO liegt vor.

Vermittlerregister
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29, 10178 Berlin
Telefon: 0180-6005850 (20 Cent/Anruf)
Internet: www.vermittlerregister.info
E-Mail: vr@dihk.de

IHK-Registernummer (§ 34d GewO - Versicherungsmakler)
D-H3W5-YNGHU-70

Erlaubnisbehörde nach § 34c GewO
Verbraucherschutzamt
Abteilung für Gewerbe- und Ordnungsangelegenheiten
20095 Hamburg

Erlaubnisbehörde nach § 34d GewO
Handelskammer Hamburg
Adolphsplatz 1
20457 Hamburg
Telefon 040 36138-138
Telefax 040 36138-401
Internet www.hk24.de

Berufsrechtliche Regelungen
§ 34c GewO
§ 34d GewO, §§ 59-67 Versicherungsvertragsgesetz (VVG), Versicherungsvermittlungsverordnung (VersVermV)

Die beruflichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz und der juris GmbH betriebene
Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Beteiligungen
Es bestehen keine Beteiligungen an und von Versicherungsunternehmen von mehr als 10%.

Gender-Hinweis
Klarheit und Einfachheit ist uns wichtig. Daher verzichten wir auf genderneutrale, aus unserer Sicht unübersichtliche Schreibweisen. Dies ist keinerlei Wertung, der Gleichbehandlungsgrundsatz ist bei uns nicht nur eine Floskel, sondern wird aktiv gelebt.

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Stand: 14.06.2025, 23:14:11 Uhr