Variable Grundstückszuschnitte am Bullenhuser Damm für 7.000 m² BGF

Beim Grundstück BB03 handelt es sich um einen dreieckigen geschlossenen Stadtblock mit Blockrandbebauung. Dieser ist mit bis zu 5 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss zu bebauen. Die Bundtiefe beträgt 18 Meter. Der Innenhof darf mit einem bis zu 14 Meter hohen Baukörper überbaut werden. Es ergibt sich eine Bruttogeschossfläche von insgesamt bis zu rund 23.000 m².

Aufgrund der hohen zulässigen Gebäudetiefe eignet sich der Baublock besonders für Bürokonzepte wie Lab-Offices oder Büros mit angeschlossenen Werkstätten. Es sind auch reguläre Labore oder ein mehrgeschossiger Gewerbehof denkbar.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Störfallkreises, sodass Einschränkungen bezüglich publikumsbezogener Nutzungen bestehen. Teilbereiche sind mit einem Stammsiel unterbaut. Die Bebauung erfordert in diesen Bereichen eine darauf abgestimmte Gründung. Es ist mit baubedingten Mehrkosten zu rechnen, welche durch die Verkäuferin bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung finden.

Der Stadtblock wird in bis zu drei Teilen veräußert. Je Grundstück ergibt sich eine zweiflüglige Eckbebauung mit ca. 6.000 m² BGF. Mehrere Teile können kombiniert werden.

Das erste Teilgrundstück (mit bis zu ca. 7.000 m² BGF) ist voraussichtlich ab Mitte 2026 bebaubar. Die andere Grundstücksteile sind voraussichtlich ab Ende 2029 bebaubar.

Das Baufeld BB03 befindet sich im rund 27 ha großen Teilgebiet des Billebogens, dem Billebecken. Dank der direkten Nähe zur Innenstadt ist das Billebecken bereits seit hundert Jahren ein attraktiver Standort für Gewerbe und Industrie. Wo einst die Bille-Brauerei stand, wirtschaften bis heute eine Vielzahl an Betrieben. Verkehrlich ist das Quartier gut über die S-Bahn-Station Rothenburgsort (S2 und S21) sowie die nahegelegenen Elbbrücken (A255) erschlossen.

Die Neuordnung der Flächen hebt das Potenzial der Wasserlage des Ortes hervor und setzt frische Impulse. Der Fokus liegt dabei auf der Entwicklung eines Produktions- und Gewerbestandortes. Mit der städtebaulichen Funktionsplanung des Büros Lorenzen Mayer und Atelier Loidl knüpft der Städtebau an die historisch dichte, geschlossene Bebauungsstruktur an und entwickelt diese für die Bedürfnisse der heutigen Zeit weiter. Kern des Konzepts ist die Flächensparende, vertikale Stapelung von Hallen, Laboren und Büroflächen. Damit ist das städtebauliche Programm zugeschnitten auf das produzierende und verarbeitende Gewerbe aus den Bereichen Forschung & Entwicklung und bietet sowohl größeren Unternehmen als auch Start-ups, Makerspaces und kreativen Ideenschmieden attraktive Flächen als Unternehmensstandort. Der dank des Flächensparenden Ansatzes frei werdende Raum dient der Gestaltung von attraktiven Platz-, Grün- und Wasserflächen, die Mitarbeitenden einen Arbeitsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert bietet. Eine knapp einen Kilometer lange grüne Uferpromenade wird zum Alleinstellungsmerkmal der neu entstehenden Adressen am Billebecken. Gleichzeitig bleiben alle Baufelder für den Schwerverkehr erschlossen.

Der Bullenhuser Damm ist eine Straße in Hamburg, die sich im Stadtteil Hamburg-Harburg befindet. Diese Gegend ist sowohl durch Wohn- als auch durch Gewerbegebiete geprägt. Der Bullenhuser Damm ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit erleichtert. In der Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Der Bezirk Hamburg-Mitte ist neben dem Hafen, gemessen an der Flächenausdehnung und der Zahl ansässiger Unternehmen, Hamburgs größter Wirtschaftsstandort. Mit Hamburgs größtem zusammenhängendem Industriegebiet Billbrook bietet der Bezirk flächenintensiven Logistik- und Produktionsunternehmen optimale Bedingungen in einem industriellen Umfeld. In Billbrook ist eine breite Palette der industriellen Produktion beheimatet: vom Maschinenbau über die Herstellung von Chemie und Kunststoffen bis zur Produktion von Lebensmitteln. Zudem gibt es zahlreiche Speditionen, Lagereiunternehmen und Versorgungsunternehmen, Großhandel, Bauunternehmen sowie Abfallverwertungsanlagen und Recyclinganlagen.

Das Grundstück kann im Zuge der Wirtschaftsförderung oder bei Vorliegen anderer Alleinstellungsmerkmale direkt vergeben werden. Ist kein Alleinstellungsmerkmal gegeben, müssen sich Interessenten gegebenenfalls einem Bieterverfahren stellen. Kriterien sind die Qualität des Nutzungskonzeptes und der angebotene Preis.

Vor Veräußerung des Grundstücks schließt die Grundstückseigentümerin mit dem potentiellen Bauherrn eine Exklusivitätsvereinbarung - auch Anhandgabe genannt. Dies gibt Ihnen, als Bauherrn die Chance das Grundstück exklusiv zu beplanen. Die Veräußerung findet erst nach Erlangung der Baugenehmigung statt. Das Gebäude ist bei der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen mit der DGNB Sonderauszeichnung Umweltzeichen zu zertifizieren. Die Architekturqualität ist über ein hochbauliches Qualifizierungsverfahren zu sichern.

Anbieter des Grundstücks:
Billebogen Entwicklungsgesellschaft mbh & Co. KG
Konzerngesellschaft der HafenCity Hamburg GmbH
Osakaallee 11
20457 Hamburg
Telefon: +49 40 374726 - 0
E-Mail: katharina.schmidt@hafencity.com

HIW Hamburg Invest
Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH

Wexstr. 7
20355 Hamburg
Deutschland
Kontakt:
Tel.: +49 40 - 227019 - 0
E-Mail: info@hamburg-invest.com
Sitz Hamburg, Registergericht Hamburg, HRB 17592
UST-ID: DE 235323314
Geschäftsführung:
Dr. Rolf Strittmatter
Prokurist:
Udo Schimmelpfennig