+ keine Grunderwerbssteuer, keine üblichen Notar- und Gerichtsgebühren,
+ vollvermietete gemeinnützige Wohnanlage in Langenhorn,
+ nur Dach- und Fachhaftung,
+ renditesicher (gemeinnütziger Mieter),
+ inflationsgeschützt (indexiert nach KuD) für die nächsten 26 Jahre.
+ modern und nachhaltig gebaut (2021),
+ ESG-konform, da sozial relevant,
+ pflegeleicht (keine Einzelvermietungen),
+ günstig finanziert (teils noch 26 Jahre fest),
+ hohe Rendite auf Ihr Eigenkapital
+ sharedeal möglich,
= Ihre ideale Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand
Kaufpreis der KG: € 1,35 Mio. zzgl. 5% Provision inkl. MWSt. auf den Kaufpreis.
Die Käufer tragen weitere Nebenkosten:
Die Maklercourtage von 5% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
sowie Handelsregistergebühren
aber KEINE Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5%
und KEINE Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2,4% (da share-deal).
Die bestehende derzeitige Teil-Finanzierung ist mit 0% bis 0,75% p.a. Zins ausgestattet und wird auf den Käufer übertragen.
Die Restfinanzierungssumme i.H.v. € 1,35 Mio. finanziert der Käufer separat oder unterlegt diese Restsumme mit Eigenkapital.
Der Jahresabschluss 2024, Bilanz und GuV stehen zur Verfügung. Die AFA betrug € 85.800 in 2024.
Renditeperspektive auf Ihr Eigenkapital (vereinfachte Sicht von ChatGPT):
Hätten Sie € 300.000 eigenes Geld zzgl. den Ankaufsnebenkosten eingesetzt, entstünde daraus (nach Inflation) ein positiver Kapitalfluss von ca. € 2,2 Mio. über 26 Jahre.
Das entspräche einer realen Eigenkapitalverzinsung (IRR) von ca. 5-6% p.a., je nach Cashflow-Modell. (Ende ChatGPT)
Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Die Gebäude weisen jeweils zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Wohnungen sind zurzeit langfristig an einen sozialen Träger Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 98.278€/Jahr2025.
Das Mietniveau ist indexiert: ca. 2,9% p.a.
Der Hamburger Mietenspiegel greift hier nicht, da das Objekt von einem Generalmieter mit erster Bonität angemietet ist und auch von ihm betrieben wird.
Die Wohnfläche der beiden Häuser beläuft sich auf ca. 535m².
Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maßangaben sind am Bauwerk bzw. Grundstück nachzuprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Lage
Das Objekt in Süd-Ostlage liegt in einem freundlichen Wohnviertel in Langenhorn
Bus und Bahn sind schnell erreicht - Richtung Poppenbüttel, Norderstedt und per Bahn in die City.
sharedeal möglich:
die Besitzgesellschaft UG & Co.KG - hat an einen Sozialträger vermietet,
gut gepflegtes Mehrfamilienhaus,
voll vermietet mit Staffelmiete ca. 2,9% p.a.
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Es werden nur vollständige Anfragen beantwortet
Ausstattung
voll vermietet - einfach zu verwalten, auch für private Anleger ohne Vermietererfahrung!
Keine Betriebs- und Nebenkostenabrechnung nötig..
Gepflegt und zeitgemäß - keine Modernisierungen nötig: Energieklasse A, Dach, Fenster, Elektrik, Leitungsrohre, Dichtheitsprüfung, Heizung, hydraulischer Abgleich, Rückschlagventil, Dachausbau, energetische Hülle: - alles mängelfrei.
Der Mieter ist solide, angenehm und geht mit dem Objekt gut um.
Der Eigentümer haftet für Dach und Fach, die Gewährleistung des Bauträgers wird an den neuen Eigentümer übertragen.
Um die Diskretion zu bewahren, hat der Verkäufer uns um ein Kurzexpose gebeten.
Wir werden Sie gerne auf Ihre Anfrage per E-Mail telefonisch ins Bild setzen.
Sonstiges
Eine Besichtigung des Grundstücks ist nach Absprache möglich.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigt Geschäft ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u.a.), soweit der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Die Provision wird mit notariellem Vertragsschluss fällig. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen.
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Die Maßangaben sind am Bauwerk bzw. Grundstück nachzuprüfen. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.
Karte
Um die Karte verwenden zu können, müssen Sie der Verwendung von Google Maps (inklusive Google Fonts) zustimmen.
Impressum
Christan J. Laue
LAUE & PARTNER
Woldsenweg 7
20249 Hamburg
Deutschland
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Berufsbezeichnung
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO
Immobilien- und Finanzmakler nach § 34c GewO
Die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO liegt vor.
Vermittlerregister
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29, 10178 Berlin
Telefon: 0180-6005850 (20 Cent/Anruf)
Internet: www.vermittlerregister.info
E-Mail: vr@dihk.de
Die beruflichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz und der juris GmbH betriebene
Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Beteiligungen
Es bestehen keine Beteiligungen an und von Versicherungsunternehmen von mehr als 10%.
Gender-Hinweis
Klarheit und Einfachheit ist uns wichtig. Daher verzichten wir auf genderneutrale, aus unserer Sicht unübersichtliche Schreibweisen. Dies ist keinerlei Wertung, der Gleichbehandlungsgrundsatz ist bei uns nicht nur eine Floskel, sondern wird aktiv gelebt.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit verwenden wir bei Personenbezeichnungen und personenbezogenen Hauptwörtern die männliche Form. Die Begriffe gelten im Sinne der Gleichbehandlung grundsätzlich für alle Geschlechter. Die verkürzte Sprachform hat nur redaktionelle Gründe und beinhaltet keine Wertung.
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Stand: 14.06.2025, 23:14:11 Uhr
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