"Mach2": Hamburger Leuchtturm-Projekt eröffnet

16. September 2022

Die erste zweistöckige Gewerbe- und Logistikimmobilie in Deutschland präsentiert sich als innovative, nachhaltige und flächeneffiziente Lösung in der Metropole

Der auf Gewerbeflächen spezialisierte Projektentwickler Four Parx eröffnete am 15. September 2022 gemeinsam mit dem Investment und Asset Manager AEW sowie dem Generalübernehmer GSE die erste zweistöckige Gewerbe- und Logistikimmobilie in Deutschland "Mach2".

Oliver Schmitt, Geschäftsführender Gesellschafter der Four Parx Group:

"In Zusammenarbeit mit unseren Partnern AEW und GSE sowie mit den Hamburger Behörden haben wir gemeinsam ein zukunftsweisendes Konzept zur Lösung des Flächenmangels in den Metropolen und Ballungszentren vorgelegt und dabei Pionierarbeit geleistet. Angesichts der Herausforderungen während der Entwicklungsphase u. a. in den Bereichen Statik und Bodenbeschaffenheit sowie einem komplexen Genehmigungsverfahren freuen wir uns, das Projekt erfolgreich abzuschließen und bedanken uns herzlich bei allen Projektbeteiligten für ihre Mitarbeit und Unterstützung."

Four Parx entwickelte die 123.000 m² große Immobilie ohne Vorvermietung auf dem ehemaligen Produktionsgelände des Getränkeherstellers Refresco. Die Andienung erfolgt auf zwei Ebenen durch ebenerdige Tore, elektrohydraulische Überladebrücken sowie zwei beheizte Rampen für eine Lkw-Nutzung mit bis zu 45 t im Obergeschoss. Die Hallenhöhe beläuft sich je Stockwerk auf 10 m Unterkante Binder. Mit dem ökologischen Gebäudekonzept wird eine Zertifizierung nach "BREEAM – Exzellent" angestrebt, bei der die ökologische Qualität z. B. von Materialien, Wasser und Energie berücksichtigt wird.

Michael Westhagemann, Senator für Wirtschaft und Innovation:

"Die Eröffnung von ‚Mach2‘ als erste doppelstöckige Logistikimmobilie ist ein weiterer Baustein in der Positionierung und Profilierung Hamburgs als verantwortungsvolle und zukunftsorientierte Innovationsmetropole. Die Themen Nachhaltigkeit und Flächeneffizienz in Metropolen werden zunehmend wichtiger. Hamburg als die führende Logistik-Region Nordeuropas ist daher der perfekte Ort, um dieses neue Geschäftsmodell zu entwickeln und zu positionieren."

Dr. Rolf Strittmatter, Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung Hamburg Invest ergänzt:

"Mit der Revitalisierung eines komplexen Brownfieldareals ist es Four Parx gelungen mit ‚Mach2‘ ein im deutschsprachigen Raum einzigartiges Pilotprojekt für mehrstöckige Gewerbe- und Logistikimmobilien erfolgreich umzusetzen, welches wir für die Stadt Hamburg gerne in der Umsetzung begleitet haben. Die bereits heute erreichte Vollvermietung zeigt, dass innovative, nachhaltige und flächeneffiziente Lösungen in der Metropole Hamburg vom Markt angenommen werden und somit einen wertvollen Beitrag zum Wirtschaftswachstum der Metropolregion beitragen."

Mit dem Projekt betrat Four Parx gemeinsam mit seinen Projektpartnern vielfältig Neuland, da bisher keine vergleichbaren Referenzprojekte bestanden. Neben einem aufwändigen Baugenehmigungsverfahren und Planungsprozess stieß der Entwickler auf zahlreiche Herausforderungen z. B. durch eine Vielzahl von Kampfmittelfunden. Die für die Hafennähe herausfordernde Bodenbeschaffenheit erforderte eine Sondergründung mit ca. 26.000 Säulen.

Dany Brodhag, Geschäftsführer GSE Deutschland, äußert sich zum Projekt folgendermaßen:

"Innerhalb von drei Jahren ist aus einem visionären Konzept Realität geworden. Mit dem Bau sind wir planerisch und bauseitig in eine Dimension vorgestoßen, die Flächeneffizienz neu definiert. Als der erste Sattelzug die Lkw-Rampe hochgefahren ist, war das für unser gesamtes Team ein sehr emotionaler Moment. Wir sind stolz, dass wir zum Erfolg dieses europaweit bedeutenden Logistikimmobilienprojekts beitragen konnten."

Im Juli 2022 verkündete Four Parx die Vollvermietung von "Mach2" noch vor Fertigstellung der Immobilie. Als erster bezog Airbus als eines der weltweit führenden Unternehmen im Bereich Luft- und Raumfahrt sowie dazugehöriger Dienstleistungen das gesamte Erdgeschoss. An dem neuen Standort wird der Konzern einen Teil des Geschäfts der 100-prozentigen Tochtergesellschaft Satair abbilden und künftig Ersatzteile lagern und spezifische Dienstleistungen anbieten. Im oberen Geschoss sicherten sich das Einrichtungsunternehmen JYSK SE, der System- und Operations-IT-Anbieter Bechtle Logistik und Service GmbH sowie der Online-Lebensmittelhändler Picnic GmbH Flächen.

Thomas Poulis-Leinberger, Executive Director bei AEW, erklärt:

"Die Entwicklung von ‚Mach2‘ hat sich zu einem herausragenden Erfolgsprojekt entwickelt. Die Nachfrage von Gewerbe- und Logistikflächen ist seit Jahren gestiegen, insbesondere in den Städten sind neue Konzepte zur Lösung des Flächenmangels gefragt. ‚Mach2‘ zeigt, wie die Flächenentwicklung auch in Wirtschaftsmetropolen gelingen kann zum Gewinn von Nutzern und Kommune. Wir sind stolz, dieses Projekt während seiner gesamten Entwicklungsphase begleitet zu haben."

Auch architektonisch ist die Immobilie einzigartig: Trotz der Lage im Industriegebiet wurden hohe Anforderungen an die Architektur und Fassadengestaltung des Objekts gestellt. Dazu führte Four Parx einen Architektenwettbewerb durch, um eine hohe Umfeldverträglichkeit zu erreichen. In 2020 erhielt der Entwickler für das Projekt den B24 Brownfield Award Sonderpreis 2020 für Innovative Konzepte.

Quellen und weitere Informationen

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FOUR PARX

Four Parx mit Sitz in Dreieich hat sich auf die Projektentwicklung von Gewerbe- und Logistikflächen spezialisiert. Four Parx konzipiert und entwickelt innovative und nachhaltige Gebäude- und Flächenkonzepte mit visionärem Fokus auf Nachhaltigkeit, neue Mobilitätslösungen, alternative Energieversorgung, Digitalisierung, kompakte Flächenplanung und hohe Flexibilität.

Four Parx blickt auf über 30 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung zurück. Mit einem Team von über 30 Mitarbeitenden erschließt Four Parx derzeit über eine Mio. qm Grundstücksfläche für Gewerbe- und Logistikimmobilien in Deutschland.