Heller Toilettenraum mit historischem Wellenbogenfenster-7
Helles Altbau-Büro mit Rundtisch-3
Helles Büro mit Alsterblick-2
Helles Büro mit Schwanenmural-11
Helles maritimes Büro mit Ausblick-12
Historisches Büro mit Alsterblick-5
Innenhof eines historischen Gewerbegebäudes-8
Historischer Eingangsbereich mit gewellten Fensterbögen-4
Treppenhaus
Foyer
IVD Werbung Immobilienportale
Eckdaten
Kaltmiete:
10.628,99 €
Kaltmiete pro m²:
23,00 €/m²
Nebenkosten:
1.494,00 €
Gesamtfläche:
462,13 m²
Bürofläche verfügbar:
425,94 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kosten
Kaution:
3 Bruttowarmmieten zzgl. USt.
Bausubstanz
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Objektbeschreibung
Die ca. 425 m² große Bürofläche liegt im Obererdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses und wird derzeit von einer Bank genutzt. Besonders schön sind die großen Fenster mit Blick auf die Binnenalster und die historischen Details der Räume.
Die bestehende Aufteilung bietet großzügige, offene Arbeitsbereiche sowie separate Büro- und Besprechungsräume. Während sich die vorderen Räume zur Alster öffnen, sind weitere Bereiche zu den Innenhöfen ausgerichtet. Markante Fensterbögen, hohe Decken und teilweise vorhandene Stuckdetails prägen den Charakter der Fläche.
Eine separate Küche mit Platz für einen gemeinsamen Pausenbereich und mehrere WC-Bereiche ergänzen das Raumangebot. Das historische Treppenhaus sorgt für einen repräsentativen Zugang; ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.
Lage
Die Fläche liegt am Ballindamm direkt an der Binnenalster, in einer der etabliertesten Bürolagen Hamburgs. Der Standort gehört zum Central Business District und grenzt an das Kontorhausviertel, das seit 2015 UNESCO-Weltkulturerbe ist. Jungfernstieg und Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar und verbinden die Linien U1, U2, U3, U4 sowie S1, S2, S3 und S5. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
• Blick auf die Binnenalster und in die Innenhöfe
• Offene Bürobereiche und separate Büro- und Besprechungsräume
• Hohe Decken, teilweise mit Stuckdetails
• Große Fensterflächen mit historischen Fensterbögen
• Separate Küche mit Tageslicht und Platz für einen Pausenbereich
• Mehrere WC-Bereiche innerhalb der Einheit
• Aufzug im Gebäude
Sonstiges
Es besteht keine Energieausweispflicht, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Die Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietlaufzeit von mindestens 5 Jahren.
Karte
Um die Karte verwenden zu können, müssen Sie der Verwendung von Google Maps (inklusive Google Fonts) zustimmen.
Die von uns eingesetzte Consent Management Plattform (https://app.usercentrics.eu/) konnte nicht geladen werden. Dies kann passieren, wenn AdBlocker diese URL fälschlicherweise blockieren. Einige Funktionen, wie z.B. Kartendarstellungen, Umkreissuchen oder Formulare, können so nicht verwendet werden. Um diese Funktionen benutzen zu können, deaktivieren Sie bitte Ihren AdBlocker oder erlauben Sie den Zugriff auf *.usercentrics.eu.