Hamburg ist der zweitgrößte europäische Seehafen mit mehr als 10.000 angesiedelten Logistikunternehmen und rund 330.000 Beschäftigten in der Logistik sowie Europas Nr. 1 beim Bahntransport von Containern. Der zentrumsnahe Flughafen Hamburg ist ein wichtiger Umschlagplatz für Expressfracht, unter anderem für die maritime Wirtschaft und die Luftfahrtindustrie.
Der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikflächen verzeichnete in den ersten drei Quartalen 2026 einen Flächenumsatz von rund 284.000 m². Damit lag das Ergebnis rund 3,3 % über dem Vorjahresniveau. Trotz des weiterhin herausfordernden wirtschaftlichen Umfelds zeigte sich der Markt damit insgesamt solide. Gleichzeitig ging die Zahl der registrierten Abschlüsse gegenüber dem Vorjahreszeitraum um knapp 26 % zurück.
Das Marktgeschehen wurde maßgeblich von mehreren Großabschlüssen geprägt. Insbesondere das Segment oberhalb von 10.000 m² entwickelte sich dynamisch: Die Zahl der Abschlüsse in dieser Größenklasse verdoppelte sich im Vergleich zum Vorjahr. Im mittleren Flächensegment herrschte hingegen eine geringere Nachfrage. Die grundsätzliche Nachfrage nach geeigneten Industrie- und Logistikflächen bleibt zwar bestehen, viele Unternehmen agieren angesichts der unsicheren wirtschaftlichen Perspektiven jedoch weiterhin zurückhaltend. Fehlende Planungssicherheit führt dazu, dass Flächenentscheidungen vertagt und Umzugspläne nur zögerlich vorangetrieben werden. Zudem werden potenzielle Standorte intensiver geprüft, wodurch sich Anmietungsprozesse verlängern.
Die Mietpreisentwicklung zeigt sich hingegen weiterhin stabil: Sowohl die Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete verharren unverändert bei 8,60 Euro pro m² beziehungsweise 6,60 Euro pro m²
Die weitere Marktentwicklung bleibt damit von der wirtschaftlichen Gesamtlage und der Investitionsbereitschaft der Unternehmen abhängig. Für das Gesamtjahr 2026 wird ein Flächenumsatz von rund 350.000 Quadratmetern erwartet, der leicht über dem Vorjahreswert liegt. Eine nachhaltige Belebung des Marktes ist unter den aktuellen Rahmenbedingungen vorerst nicht zu erwarten. Voraussetzung dafür wären insbesondere eine größere langfristige Planungssicherheit für Unternehmen und eine stabilere wirtschaftliche Entwicklung.
