Hamburg ist der zweitgrößte europäische Seehafen mit mehr als 10.000 angesiedelten Logistikunternehmen und 330.000 Beschäftigten in der Logistik sowie Europas Nr. 1 beim Bahntransport von Containern. Der zentrumsnahe Flughafen Hamburg ist ein wichtiger Umschlagplatz für Expressfracht u. a. für die maritime Wirtschaft und die Luftfahrtindustrie.
Der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikflächen hat sich im ersten Halbjahr 2026 deutlich zugunsten des Stadtgebiets verschoben. 74 Prozent des Flächenumsatzes wurden innerhalb der Stadtgrenzen erzielt, nur 26 Prozent im Umland. Insgesamt wurden rund 200.000 Quadratmeter umgesetzt – ein Rückgang von 8,3 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Große Abschlüsse bestimmten das Marktgeschehen, während kleinere Unternehmen zurückhaltend blieben. Unternehmen setzen derzeit überwiegend auf Anmietungen statt auf Käufe, Projektentwicklungen werden meist erst nach einer Vorvermietung realisiert. Besonders aktiv zeigte sich der Handel. Sein Anteil am Flächenumsatz stieg auf 32 Prozent, während das produzierende Gewerbe auf 16 Prozent zurückfiel. Größter Abschluss war die Anmietung von 57.500 Quadratmetern durch Amazon in Hamburg-Ost. Weitere Großabschlüsse erfolgten in Hamburg-Süd, wodurch beide Teilmärkte deutlich an Bedeutung gewannen.
Die Mietpreisentwicklung zeigt sich hingegen weiterhin stabil: Sowohl die Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete verharren unverändert bei 8,50 Euro pro m² beziehungsweise 6,50 Euro pro m².
Für das Gesamtjahr 2026 erwarten die Hamburger Marktexperten einen Flächenumsatz von rund 350.000 Quadratmetern bei weiterhin stabilen Mietpreisen.
