Hamburg ist der zweitgrößte europäische Seehafen mit mehr als 10.000 angesiedelten Logistikunternehmen und 330.000 Beschäftigten in der Logistik sowie Europas Nr. 1 beim Bahntransport von Containern. Der zentrumsnahe Flughafen Hamburg ist ein wichtiger Umschlagplatz für Expressfracht u. a. für die maritime Wirtschaft und die Luftfahrtindustrie.
Im Jahr 2025 erreichte der Hamburger Markt für Logistik- und Industrieflächen einen Flächenumsatz von rund 315.000 m². Nach Angaben der Maklerhäuser Grossmann & Berger sowie Engel & Völkers lag das Ergebnis damit etwa 26 bis 32 % über dem Vorjahresniveau. Dennoch blieb das Jahresergebnis laut Grossmann & Berger weiterhin deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt.
Die Spitzen- und Durchschnittsmieten zeigten sich weitgehend stabil und beliefen sich auf 8,50 Euro pro m² bzw. 6,50 Euro pro m². Im vierten Quartal wurden nach Angaben von Grossmann & Berger lediglich rund 40.000 m² umgesetzt, sodass etwa 70 % des Gesamtumsatzes auf das erste Halbjahr entfielen. Eigennutzer stellten rund ein Drittel des Flächenumsatzes. Engel & Völkers berichtet zudem von einer Verdopplung des Marktanteils im Segment Eigennutzer-Neubau gegenüber dem Vorjahr.
Der Markt zeigt sich insgesamt weiterhin stabil. Für das Jahr 2026 rechnen beide Maklerunternehmen mit einer leicht positiven Marktentwicklung. Engel & Völkers erwartet dabei einen Flächenumsatz von rund 350.000 m² bei unveränderten Spitzen- und Durchschnittsmieten. Die konstanten Mietpreise unterstreichen das anhaltend hohe Interesse an Logistik- und Industrieflächen in der Metropolregion Hamburg.
