Hamburg ist der zweitgrößte europäische Seehafen mit mehr als 10.000 angesiedelten Logistikunternehmen und 330.000 Beschäftigten in der Logistik sowie Europas Nr. 1 beim Bahntransport von Containern. Der zentrumsnahe Flughafen Hamburg ist ein wichtiger Umschlagplatz für Expressfracht u. a. für die maritime Wirtschaft und die Luftfahrtindustrie.
Zum Jahresbeginn präsentierte sich der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikflächen in solider Verfassung, blieb jedoch leicht hinter dem außergewöhnlich starken Vorjahresergebnis zurück. Der registrierte Flächenumsatz von 120.000 m² konnte das hohe Niveau aus 2025 nicht ganz erreichen. Auffällig ist dabei die veränderte Marktstruktur: Eigennutzer, die im Vorjahr noch prägend waren, spielten im ersten Quartal nur noch eine untergeordnete Rolle. Insgesamt blieb die Abschlussaktivität verhalten, wobei ein einzelner großvolumiger Mietvertrag im Prologis Park Hamburg Allermöhe einen wesentlichen Beitrag zum Gesamtumsatz leistete.
Gleichzeitig zeichnet sich eine vorsichtige Belebung der Nachfrage ab. Die Zahl der Flächengesuche steigt, und die Marktaktivität gewinnt langsam wieder an Dynamik. Auf der Angebotsseite sorgt ein erweitertes Flächenangebot für mehr Auswahl, was insbesondere bei Bestandsimmobilien zu einer steigenden Verhandlungsbereitschaft der Vermieter führt.
Die Mietpreisentwicklung zeigt sich hingegen stabil: Sowohl die Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete verharren unverändert bei 8,50 Euro pro m² beziehungsweise 6,50 Euro pro m².
