Im Jahr 2024 mieteten Büronutzer in Hamburg insgesamt 415.000 m² Bürofläche neu an, was im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang von etwa 10 % darstellt. Im Vergleich der beiden Halbjahre war das zweite Halbjahr mit einer Vermietungsleistung von rund 218.000 m² etwas erfolgreicher als das erste Halbjahr mit etwa 197.000 m². Die im dritten Quartal festgestellte höhere Dynamik auf dem Markt trug dazu bei, dass der prognostizierte Flächenumsatz von 400.000 m² erreicht wurde. Die Entwicklung des Anmietungsgeschehens im Jahr 2025 wird stark von der politischen und wirtschaftlichen Lage abhängen.
Die Büromieten in Hamburg sind erneut 2024 gestiegen: Die Durchschnittsmiete erhöhte sich von 20,00 €/m² auf 20,70 €/m², während die Spitzenmiete von 35,80 €/m² auf 36,00 €/m² anstieg. Trotz eines steigenden Angebots sind moderne Büroflächen in zentraler Lage weiterhin rar. Der Leerstand von Büroflächen stieg im vierten Quartal 2024 von etwa 642.000 m² auf 656.000 m², was einer Leerstandsquote von 4,6 % entspricht. Zum Jahresende 2023 waren rund 530.000 m² Bürofläche zur Anmietung verfügbar.
Die öffentliche Hand hat sich als führender Akteur im Branchenvergleich etabliert und erzielte im Jahr 2024 den höchsten Flächenumsatz mit etwa 119.100 m², was einem Anteil von 29 % am Gesamtumsatz entspricht. An zweiter Stelle folgt der Beratungssektor mit rund 33.800 m², gefolgt vom Baugewerbe mit etwa 29.400 m².
Die City bleibt mit einem Flächenumsatz von etwa 109.400 m² der umsatzstärkste Standort. Nach einer Vermietungsleistung von nur etwa 69.100 m² in den ersten neun Monaten konnten im vierten Quartal, unter anderem durch Anmietungen der öffentlichen Hand, rund 40.300 m² Bürofläche in der City neu vermietet werden. Der Flächenumsatz an diesem Standort bewegt sich damit nahezu auf dem Niveau des Vorjahres 2023 (ca. 110.400 m²). Die Top 3 der umsatzstärksten Bürostandorte werden von der HafenCity mit etwa 41.100 m² und der City Nord mit rund 39.000 m² ergänzt.
- Spitzenmiete liegt zwischen 35,80 €/m² und 36,00 €/m²
- Die Durchschnittsmiete liegt bei 20,00 €/m² und 20,70 €/m²
- Leerstandsquote von 4,6 %
- Für 2025 ist weiterhin eine weitgehende Stabilisierung der Spitzen- und Durchschnittsmieten auf dem gegenwärtig hohen Niveau zu erwarten
