Martkberichte für den Büromarkt

Im zweiten Quartal dieses Jahres wurden auf dem Hamburger Büroflächenmarkt laut den Berichten der Maklerhäuser Grossmann & Berger sowie Angermann insgesamt zwischen 92.000 und 94.000 Quadratmeter an Mietflächen vermittelt. Diese Zahlen spiegeln die Aktivität im ersten Quartal wider und zeigen, dass trotz verschiedener Herausforderungen eine solide Vermietungstätigkeit stattgefunden hat.

Für das gesamte erste Halbjahr beläuft sich das vermietete Flächenvolumen auf etwa 216.000 bis 218.000 Quadratmeter. Obwohl diese Summe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum eine Steigerung von 5 bis 11 Prozent darstellt, ist die Entwicklung insgesamt von einer gewissen Zurückhaltung geprägt.

Ein Grund für diese Zurückhaltung ist das begrenzte Angebot an attraktiven Neubauflächen. Viele Unternehmen entscheiden sich daher weiterhin dafür, bestehende Mietverträge zu verlängern, anstatt neue Flächen zu suchen. Zudem wirken sich gesamtwirtschaftliche Unsicherheiten auf die Marktentwicklung aus, was zu einer vorsichtigeren Haltung bei Vermietern und Mietern führt.

Aufgrund der rückläufigen Neubauprojekte liegt der Fokus derzeit stark auf Bestandsimmobilien. Neubauten sind rar gesät, und Revitalisierungsmaßnahmen finden nur vereinzelt statt. Eine Belebung der Projektpipeline wäre wünschenswert, da der Hamburger Büromarkt traditionell stark von spekulativen Neubauten abhängt. Bisher stammen die meisten Flächenumsätze daher aus bestehenden Gebäuden.

Die Nachfrage nach Büroflächen bleibt zwar hoch, ist jedoch sehr selektiv. Besonders gefragt sind Objekte, die in Bezug auf Lage, Zustand und Ausstattungsstandard eine hohe Qualität aufweisen. In den begehrten Toplagen sind solche hochwertigen Objekte jedoch kaum verfügbar, was die Situation zusätzlich erschwert.
 

• Spitzenmiete liegt zwischen 32,50 €/m² und 35,00 €/m²
• Die Durchschnittsmiete liegt bei 20,50 €/m² und 21,50 €/m²
• Leerstandsquote von 6,1 % (G&B)
• Für das Jahr 2025 wird ein Gesamtflächenumsatz von 320.000 bis 370.000 m² prognostiziert. Die Nachfrage zeigt sich weiterhin dynamisch und verlagert sich derzeit zunehmend von der HafenCity in die Innenstadt.