Martkberichte für den Büromarkt

Das Marktumfeld für den Hamburger Büromarkt präsentiert sich weiterhin anspruchsvoll. Vor dem Hintergrund anhaltender wirtschaftlicher Unsicherheiten agieren viele Unternehmen zurückhaltend, was sich insbesondere in deutlich verlängerten Anmietungsprozessen widerspiegelt – und das zunehmend auch bei kleineren Marktteilnehmern. Entsprechend verhalten fiel der Jahresauftakt aus.

Im Vergleich zum Vorjahr ging der Flächenumsatz um 23 % zurück und erreichte im ersten Quartal ein Volumen von rund 95.000 m². Auffällig ist dabei der vergleichsweise hohe Anteil von Eigennutzern, die über 27 % zum Gesamtumsatz beitrugen und damit das Ergebnis teilweise stützten.

Gleichzeitig gibt es Anzeichen für eine mögliche Belebung im weiteren Jahresverlauf: Derzeit sind mehrere konkrete Flächengesuche im Markt aktiv, die perspektivisch zu Abschlüssen führen könnten. Unverändert stark bleibt die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in zentralen und gut angebundenen Lagen. Für moderne Top-Objekte zeigt sich zudem eine wachsende Zahlungsbereitschaft seitens der Nutzer, wodurch ein höheres Mietpreisniveau zunehmend akzeptiert wird.

Während sich die Nachfrage klar auf innerstädtische Teilmärkte fokussiert, steigt das kurzfristig verfügbare Flächenangebot im gesamten Stadtgebiet deutlich an. Dies spiegelt sich auch in der Entwicklung der Leerstandsquote wider, die von 5,6 % im Vorjahr auf aktuell 7,1 % angestiegen ist und damit einen neuen Höchststand erreicht.

Für die kommenden Monate ist mit einer weiteren Ausweitung des Angebots zu rechnen. Insbesondere größere Flächen, die von Unternehmen freigezogen werden, werden vermehrt als Untermietflächen auf den Markt kommen und zusätzlichen Wettbewerbsdruck erzeugen.
 

Kennzahlen im Überblick:

• Flächenumsatz: ca. 95.000 m²
• Leerstandsquote: 7,1 %
• Spitzenmiete: 37,00 €/m²
• Durchschnittsmiete: 21,90 €/m²

Quelle: Grossmann & Berger GmbH