Martkberichte für den Büromarkt

Der Hamburger Büromarkt erzielte im Gesamtjahr 2025 einen Büroflächenumsatz von 410.000 m². Damit lag das Ergebnis rund 14 Prozent über dem Vorjahreswert, blieb jedoch etwa 10 Prozent unter dem Fünfjahresdurchschnitt von 454.400 m². Vor dem Hintergrund der weiterhin angespannten geopolitischen Lage sowie der unsicheren gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist das Jahresergebnis insgesamt als solide zu bewerten.

Das Marktgeschehen war über weite Teile des Jahres von einer zurückhaltenden Nachfrage auf Nutzerseite geprägt. Neben konjunkturellen Unsicherheiten wirkte sich insbesondere das begrenzte Angebot an hochwertigen, kurzfristig verfügbaren Neubauflächen dämpfend auf den Flächenumsatz aus. Viele Unternehmen entschieden sich erneut für Vertragsverlängerungen, Eigennutzerlösungen oder Untervermietungen, die – ebenso wie Flächenkonsolidierungen – nicht im offiziellen Flächenumsatz enthalten sind.

Gleichzeitig erweist sich der Hamburger Büromarkt aufgrund seiner breiten und diversifizierten Branchenstruktur weiterhin als vergleichsweise resilient. Im vierten Quartal 2025 war eine spürbar anziehende Nachfrage zu beobachten, die maßgeblich zur Stabilisierung des Jahresergebnisses beigetragen hat. Insbesondere qualitätsorientierte Nutzer traten wieder aktiver am Markt auf. Dies kann als Indiz für eine schrittweise Vertrauensbildung und eine mögliche Belebung der Vermietungsdynamik in den kommenden Quartalen gewertet werden.

Vor diesem Hintergrund ist für das Jahr 2026 von einer moderaten Marktbelebung auszugehen. Eine deutliche Rückkehr zu langfristigen Durchschnittswerten dürfte jedoch erst mit einer nachhaltig verbesserten wirtschaftlichen Gesamtlage sowie einer Ausweitung des Angebots an modernen Büroflächen zu erwarten sein.
 

Kennzahlen im Überblick:

• Flächenumsatz 2025: ca. 410.000 m²
• Leerstand: ca. 865.000 m²
• Leerstandsquote: 6,0 % 
• Spitzenmiete: 33,50 €/m²
• Durchschnittsmiete: 20,50 €/m²

Quelle: Robert C. Spies