Martkberichte für den Büromarkt

Bürostandort mit hoher Dynamik

Trotz des Flächenrückgangs am Büromarkt werden Büros auch in Zukunft eine wichtige Rolle spielen. Vor allem Objekte in zentralen Lagen, mit hoher Effizienz, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Dienstleistungs- und Nahversorgungsangeboten im Umfeld werden auch weiterhin von einer hohen Nachfrage profitieren. Entscheidend wird zudem sein, dass Büros künftig einen Ort des persönlichen Kontakts darstellen und zum Netzwerk-Treffpunkt des Austauschs der Mitarbeitenden untereinander, mit Geschäftspartnern und Kunden sowie Kundinnen werden. Wie sich die Situation in den einzelnen Hamburger Stadtteilen konkret darstellt, können Sie in den aktuellen Büromarktberichten entnehmen.

Unsere Immobilienpartner bieten Ihnen einen Zugriff auf aktuelle Büro-Marktberichte. Recherchieren Sie gezielt nach Mieten, Renditen und Kaufpreisen zum Büro-, Industrie- oder Einzelhandelsflächenmarkt in Hamburg.

Mit den Hamburger Marktberichten können Sie Ihre Immobilien-Entscheidungen durch allgemeine Marktinformationen stützen. Erfahren Sie jetzt mehr zu den aktuellen Entwicklungen auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

Büromarktbericht Q2/2026

Hamburger Büromarkt weiterhin verhalten

Der Hamburger Büromarkt zeigte sich im ersten Halbjahr 2026 weiterhin verhalten. Nach einem Flächenumsatz von rund 99.000 m² im ersten Quartal wurden zwischen April und Juni weitere rund 91.000 m² umgesetzt. Damit summiert sich der Flächenumsatz zur Jahresmitte auf insgesamt rund 190.000 m² und liegt etwa 13 % unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Während insbesondere kleinere und mittlere Anmietungen das Marktgeschehen stützen, bleiben großvolumige Abschlüsse bislang die Ausnahme.

Parallel dazu ist der Büroflächenleerstand im zweiten Quartal leicht von rund 913.000 m² auf rund 921.000 m² gestiegen, was einer Leerstandsquote von 6,4 % entspricht. Auf der Mietseite zeigt sich der Markt hingegen stabil: Die Durchschnittsmiete legte gegenüber dem Vorquartal leicht auf 22,80 €/m² zu, während die Spitzenmiete unverändert bei 37,00 €/m² liegt. Dies unterstreicht, dass insbesondere moderne und qualitativ hochwertige Flächen in guten Lagen weiterhin eine stabile Preisentwicklung aufweisen.

Die Nachfrage nach Büroflächen in Hamburg ist grundsätzlich weiterhin vorhanden. Angesichts der anhaltend herausfordernden wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen agieren viele Unternehmen jedoch zurückhaltender und treffen Anmietungsentscheidungen mit deutlich größerer Sorgfalt. Dadurch verlängern sich Entscheidungsprozesse, während hochwertige Flächen in attraktiven Lagen weiterhin stark nachgefragt bleiben und die Mietpreise auf einem stabilen Niveau halten.
 

Kennzahlen im Überblick:

  • Flächenumsatz: ca. 91.000 m²
  • Leerstandsquote: 6,4 %
  • Spitzenmiete: 37,00 €/m²
  • Durchschnittsmiete: 22,80 €/m²

Quelle: Angermann

Büromarkt: Marktberichte zu Mieten und aktueller Entwicklung im Jahr 2026

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BNP Paribas Real Estate

Die quartalsweise erscheinende Marktanalyse bietet eine fundierte Grundlage für Entscheidungen rund um Hamburger Gewerbeimmobilien. 

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Der Engel & Völkers Research-Bereich bietet Ihnen einen aktuellen Überblick über die Marktsituation innerhalb der zahlreichen E&V Commercial Standorte. 

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​Hier finden Sie den Bürovermietungsmarktbericht in Hamburg für das 1. Quartal 2026. 

Verschiedene Bürgebäude in Hamburg

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Aktueller Büromarktbericht der Hansestadt Hamburg für das zweite Quartal 2026. Sie finden Angaben zum Flächenumsatz und Leerstand sowie zu Durchschnitts- und Spitzenmieten.

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Die regelmäßigen Marktberichte und Newsletter von CBRE enthalten transparente Informationen und fachkundige Expertisen zur aktuellen Marktlage und den wichtigen Immobilientrends in Hamburg. 

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Grossmann & Berger

Mit dem Marktbericht Q1 2026 erhalten Sie eine Auswertung der Flächenumsätze nach Größe und Branche, der Spitzen- und Durchschnittsmieten, der Leerstandsquoten sowie Prognosen zu Fertigstellungen. 

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