Martkberichte für den Büromarkt

Bürostandort Hamburg im Wandel

Trotz des rückläufigen Flächenumsatzes bleiben Büros ein wichtiger Bestandteil der Hamburger Arbeitswelt. Besonders gefragt sind moderne, effiziente Büroflächen in zentralen Lagen mit guter Verkehrsanbindung sowie attraktiven Dienstleistungs- und Nahversorgungsangeboten im Umfeld.

Gleichzeitig verändern sich die Anforderungen an Büroflächen. Neben der Funktion als Arbeitsplatz gewinnen Büros als Orte des persönlichen Austauschs und der Zusammenarbeit an Bedeutung – sowohl für Mitarbeitende als auch für den Kontakt mit Geschäftspartnern sowie Kundinnen und Kunden. Zugleich rücken die Qualität und Zukunftsfähigkeit bestehender Bürogebäude stärker in den Fokus.

Wie sich der Büromarkt in den einzelnen Hamburger Stadtteilen entwickelt, zeigen die aktuellen Büromarktberichte.

Unsere Immobilienpartner bieten Ihnen Zugriff auf aktuelle Marktberichte. Informieren Sie sich gezielt über Mieten, Renditen und Kaufpreise auf dem Hamburger Büro-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilienmarkt.

Die Hamburger Marktberichte bieten aktuelle Marktinformationen als Grundlage für Immobilienentscheidungen. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Entwicklungen auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

Büromarktbericht Q3/2026

Hamburger Büromarkt bleibt verhalten

Der Hamburger Bürovermietungsmarkt blieb auch im 3. Quartal 2026 verhalten. Mit rund 84.000 m² fiel der Flächenumsatz unterdurchschnittlich aus. In den ersten neun Monaten wurden insgesamt rund 270.000 m² Bürofläche vermietet und eigengenutzt – 13,7 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum.

Die wirtschaftliche Schwächephase prägt den Büromarkt weiterhin. Unternehmen prüfen Anmietungen intensiver, Entscheidungsprozesse dauern länger und Verlängerungen bestehender Mietverträge gewinnen als Alternative zum Umzug an Bedeutung.

Parallel stieg das verfügbare Büroflächenangebot auf rund 1,05 Mio. m² und damit um 11,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Trotz eines zuletzt abgeschwächten Angebotszuwachses dürfte die Leerstandsquote weiter steigen. Damit rücken ältere Bürogebäude stärker in den Fokus: Investitionen in Qualität und Ausstattung sowie alternative Nutzungskonzepte gewinnen an Bedeutung.

Für das Schlussquartal ist eine leichte Belebung möglich. Für 2026 wird dennoch ein Büroflächenumsatz von weniger als 400.000 m² erwartet. Eine nachhaltige Erholung hängt vor allem von einer stabileren wirtschaftlichen Entwicklung ab. Mit verbesserten Rahmenbedingungen dürfte auch die Nachfrage nach modernen, hochwertigen und gut angebundenen Büroflächen wieder zunehmen.


Kennzahlen im Überblick:

  • Flächenumsatz: ca. 84.000 m²
  • Leerstandsquote: 5,3 %
  • Spitzenmiete: 37,00 €/m²
  • Durchschnittsmiete: 21,70 €/m²

Quelle: Grossmann & Berger GmbH / Engel & Völkers

Büromarkt: Marktberichte zu Mieten und aktueller Entwicklung im Jahr 2026

Bürogebäude

BNP Paribas Real Estate

Die quartalsweise erscheinende Marktanalyse bietet eine fundierte Grundlage für Entscheidungen rund um Hamburger Gewerbeimmobilien. 

Modernes Bürogebäude mit Glaselementen

Savills Deutschland

​Hier finden Sie den Bürovermietungsmarktbericht in Hamburg für das 2. Quartal 2026. 

Verschiedene Bürgebäude in Hamburg

Angermann

Aktueller Büromarktbericht der Hansestadt Hamburg für das dritte Quartal 2026. Sie finden Angaben zum Flächenumsatz und Leerstand sowie zu Durchschnitts- und Spitzenmieten.

Bürogebäude

CBRE

Die regelmäßigen Marktberichte und Newsletter von CBRE enthalten transparente Informationen und fachkundige Expertisen zur aktuellen Marktlage und den wichtigen Immobilientrends in Hamburg. 

Bürogebäude

Grossmann & Berger

Mit dem Marktbericht Q1-Q3 2026 erhalten Sie eine Auswertung der Flächenumsätze nach Größe und Branche, der Spitzen- und Durchschnittsmieten, der Leerstandsquoten sowie Prognosen zu Fertigstellungen. 

Bürogebäude

Engel & Völkers Commercial

Der Büromarktreport Q3 bietet einen Überblick über die Entwicklung des Hamburger Büromarktes. Analysiert werden unter anderem Flächenumsatz, Spitzen- und Durchschnittsmieten, Leerstand und Branchenstruktur.

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