Esplanadebau - Plug and Play. Große Terrassen und 1a-Alsterblick

Im Herzen der Innenstadt, mittendrin zwischen Binnenalster, Dammtorboulevard und Planten un Blomen finden Sie dieses einzigartige Hamburger Kontorhaus. Unverwechselbar präsentiert sich der 1913 errichtete "ESPLANADEBAU" im wunderschönen Art-Déco-Stil in erster Reihe an der Esplanade. Über eine beeindruckende Eingangshalle im Jugendstildekor mit vier Personenaufzügen und barrierefreier Erschließung mit Automatiktür erreichen Sie die Büros. Als echter Hingucker mit viel Liebe zum Detail begeistert diese Immobilie neben flexiblen Büronutzungskonzepten vom open Space bis hin zum Einzelbüro mit hauseigenen Parkplätzen. Die öffentliche Anbindung ist perfekt, genauso wie das große gastronomische Angebot, alle Shoppingmöglichkeiten u.v.m.

Folgende Flächen stehen zur Vermietung frei:

5. OG: 410 m², ab 22,50 €/m²

4. OG (mit Balkon): 1.165 m², ab 21,50 €/m²

4. OG: 154 m², ab 21,50 €/m²

3. OG (zzgl. Terrasse): 1.540 m², ab 21,50 €/m²
(teilbar in 594 m²** | 946 m²***)

2. OG: 913 m², ab 18,00 €/m² - 21,50 €/m²
(teilbar in 134 m² | 152 m² | 177 m² | 450 m²)

1. OG: 1.885 m², ab 21,50 €/m²
(teilbar auf Anfrage)

Hochparterre: 1.652 m², ab 21,50 €/m²
(teilbar auf Anfrage)

EG: 353 m², ab 21,50 €/m²

**Das 3. Obergeschoss verfügt über eine exklusive Terrasse mit unverbaubarem Binnenalsterblick mit einer Größe von insgesamt ca. 205 m², die mit nur 25 % auf die Mietfläche kalkuliert wird. Bei einer Teilung wie folgt: **ca. 120 m², anteilig ca. 30 m², so dass die Gesamtmietfläche ca. 624 m² beträgt.

***ca. 85 m², anteilig ca. 21 m², so dass die Gesamtmietfläche ca. 967 m² beträgt.

• Buslinien 4, 5, 34, 36, 109, 602, 603, 688 "Gänsemarkt" ca. 2 Gehminuten
• U-/S-Bahnlinien U1, U2, U3, S1, S2, S3 "Stephansplatz" - direkt vor der Tür
• Hauptbahnhof nur 1 S-Bahnstation
• Flughafen Fuhlsbüttel ca. 20 Autominuten
• Autobahn A1, A7, A24 ca. 10 - 15 Autominuten
• Mittagstisch im Gebäude sowie ein sehr großes Angebot im direkten Umfeld

u. a.
• tlw. Glaselemente wie Glaswände, Glasseitenschwerter
• schallabsorbierende Decken, über 3 m lichte Raumhöhen
• tlw. Be- u. Entlüftungsanlage/Kühlung (BJ 2014)
• große Küchenlounge mit Terrassenzugang zur Alsterseite
• außenliegender, elektr. Sonnenschutz (Sonnenseite)
• Hohlraumboden mit Bodentanks, KAT7 vom Vormieter
• hauseigene Garage I 8 PKW-Stellplätze € 250,00/Stellplatz mtl. + gesetzl. MwSt.

Es besteht die Möglichkeit, kurze Vertragslaufzeiten abzuschließen.

Für eine gemeinsame Besichtigung und weitere Detailinformationen steht Ihnen das HIT Hamburger Immobilien Team sehr gern zur Verfügung.

HIT Hamburger Immobilien Team GmbH
CHARTERED SURVEYORS I Real Estate Advisors
Gerhofstraße 2
20354 Hamburg

Telefon: 040 - 64 22 56 7 - 0
Mail: info@hamburgerimmobilienteam.de

Geschäftsführende Gesellschafterin:
Karen Rautenstrauch I MRICS

Berufsaufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Mitte in der Freien und Hansestadt Hamburg, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg.

Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
HRB: 118860
USt.-IdNr.: DE277703615
St.-Nr.: 48/732/01814