Die Anmietung erfolgt courtagepflichtig für den Mieter.
Bausubstanz
Baujahr:
1920
Objektbeschreibung
Willkommen in einem ganz besonderen Stück Barsbütteler Geschichte: Zur Vermietung steht eine vollständig sanierte Gewerbeimmobilie in einem der ältesten Häuser des Ortes – dem zweiten Gebäude, das um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss des denkmalähnlichen Gebäudes und bietet Ihnen auf solider Basis die Möglichkeit, Ihre eigene gastronomische Vision zu verwirklichen. Der aktuelle Rohbauzustand ermöglicht eine flexible und individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen – ob stilvolles Café, gehobene Gastronomie oder modernes Bistro. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre gastronomische Idee in einem traditionsreichen Gebäude mit modernem Komfort zu realisieren. Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer Technik und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für zukunftsorientierte Gastronomiekonzepte.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Barsbüttel, einer aufstrebenden Gemeinde unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Nähe zu den Hamburger Stadtteilen Jenfeld und Wandsbek – beide in wenigen Minuten erreichbar – sowie die direkte Einbindung in das HVV-Netz mit mehreren Buslinien und einer Bushaltestelle direkt vor dem Objekt, schaffen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Gäste, Mitarbeitende und Lieferanten. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer optimalen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 (Lübeck–Hamburg) und A24 (Hamburg–Berlin). Barsbüttel ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg und gehört zum Kreis Stormarn – einem der dynamischsten Wirtschaftsräume Norddeutschlands. Die Gemeinde zählt rund 12.700 Einwohner und verzeichnet eine stetig wachsende Bevölkerung mit überdurchschnittlicher Kaufkraft. Das unmittelbare Umfeld der Immobilie ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen – ein attraktiver und belebter Standort, der sich ideal für gastronomische Angebote eignet. Rund 300 Gewerbebetriebe sind in Barsbüttel ansässig, viele davon langjährig in lokalen Netzwerken engagiert – ein wirtschaftlich stabiles Umfeld mit Potenzial für Synergien. In dieser Kombination aus urbaner Nähe, regionaler Anbindung und wirtschaftlicher Vitalität bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, Gastronomie in einem traditionsreichen Gebäude mit modernem Komfort erfolgreich zu etablieren.
Ausstattung
Zu den Ausstattungs-Highlights dieser im Jahr 2025 vollständig entkernten Fläche zählen unter anderem neue Fenster sowie vorbereitende Installationen für einen Fettabscheider und eine entsprechende Fettabluftanlage. Sämtliche technischen Einrichtungen, einschließlich Fassade, Leitungen und Gebäudetechnik, entsprechen dem aktuellen Stand und verbinden modernen Komfort mit historischer Substanz.
Der authentische Altbau-Charme bleibt dabei erhalten: Hohe Decken von bis zu 3,5 Metern, großzügige Fensterflächen und eine markante Straßenfassade verleihen dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild. Dank der Ecklage an einer der Ortseinfahrten von Barsbüttel profitiert das Gebäude zudem von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Nutzbarkeit der Fläche, die sich für verschiedenste gastronomische Konzepte eignet – vom Café mit Außensitzplätzen bis hin zum Restaurant mit großzügigem Gastraum. Ein weitläufiger Außenbereich sowie ausreichend PKW-Stellplätze für Gäste und Mitarbeitende runden das attraktive Gesamtbild ab.
Sonstiges
Die Anmietung erfolgt courtagepflichtig für den Mieter. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag der Energieausweis nicht vor und wird zur Besichtigung nachgereicht.
Karte
Um die Karte verwenden zu können, müssen Sie der Verwendung von Google Maps (inklusive Google Fonts) zustimmen.
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