OBJEKT
Die Immobilie wurde im Zuge der Erweiterung des Stadtgebiets Lübecks im Jahr 1874 als repräsentative, denkmalgeschützte Altbauvilla, mit Stuckfassade, bleiverglasten Rundbogenfenstern und einer imposanten Dachterrasse errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und einen Vollkeller mit Tiefgaragenstellplatz.
Flächenaufteilung:
ca. 77,6 m² Wohnfläche im Kellergeschoss
ca. 193,4 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 156,3 m² Wohnfläche im Obergeschoss
ca. 152,2 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Objektbeschreibung:
Die Villa besticht durch beeindruckende Details wie stuckverzierte Decken, einem originalen Kachelofen, einem mechanischen Speiseaufzug, einem imposanten Treppenaufgang mit Buntglasfenster oder einem Wintergarten mit originalen Fliesen aus der Erbauerzeit. Diese und andere Highlights werden die Immobilie nach einer Restaurierung in ein Juwel mit Seltenheitswert, in exzellenter Lage verwandeln.
Der massiv errichtete Vollkeller der Vorstadtvilla verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz,
3 Kellerräume und 3 Wohnräume sowie Platz für die 1969 installierte Ölzentralheizung.
Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein großzügiges Entrée mit einem Blick auf die massive Holztreppe, welche entlang des bleiverglasten Buntglasfensters in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 6 Zimmer, teilweise mit stuckverzierten Decken sowie ein kleineres Duschbad. Das Esszimmer verfügt über einen mechanischen Aufzug in die Kellerküche und der Wintergarten besticht mit dunkelgrünen Fliesen aus dem Baujahr mit einem beeindruckenden Ausblick in den Garten. Ein kleiner Freisitz zur Straßenseite hin rundet die Aufteilung des Erdgeschosses ab.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Masterbad mit Badewanne und Dusche, vier luftdurchflutete und gut geschnittene Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein großzügiger, Balkon mit Blick auf den vorderen Grundstücksteil vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde 1918 und 1920 sowie um 1958 als Wohnraum ausgebaut und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad und Gäste-WC und eine Dachterrasse.
Im Badezimmer im 1. OG links ist in der Vergangenheit ein Wasserschaden entstanden, der vom Bad im 1. OG bis in den Keller geführt hat. Dieser muss im Zuge der Sanierung ebenfalls behoben werden.
Mit etwas Vision und Investition lässt sich diese Villa zu einer wahren Luxusimmobilie entwickeln, die sowohl für private Käufer als auch als Kapitalanlage höchstes Potenzial bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Lübecks, im Stadtteil St. Gertrud und fußläufig zum Amts-, Arbeits- und Sozialgericht. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine historischen Vorstadtvillen und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Villa liegt in gewachsener und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zu mehreren Parks (Eschenburgpark ca. 400 m, Stadtpark ca. 500 m). Die Trave und die Wakenitz, zwei der bedeutendsten Gewässer Lübecks, sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt von Lübeck, ein UNESCO-Weltkulturerbe, liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine schnelle Anbindung an Hamburg und die Ostsee ist über die ca. 6 km entfernte Autobahn 1, Anschlussstelle "Lübeck-Zentrum" gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz (ca. 200 m) und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Lübecks. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen, die eine hohe Standortqualität gewährleisten.
Ausstattung
Das Gebäude unterliegt aufgrund des Baujahres nicht den Anforderungen des GEG.
Sonstiges
Wir bitten Sie, auch 'nur' bei Außenbesichtigungen um ÄUSSERSTE DISKRETION. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich, bitte stimmen Sie gewünschte Termine mit uns ab. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner für dieses Objekt, Herrn Hubert Gottwald, über Telefon (040) 325 66 5-12.
Die Übergabe des Objektes erfolgt lastenfrei und frei von Mietverhältnissen und Rechten Dritter.
Die Vermittlung der Flächen dieses Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
Karte
Um die Karte verwenden zu können, müssen Sie der Verwendung von Google Maps (inklusive Google Fonts) zustimmen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 118815431
Aufsichtsbehörde
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Hamburg Mitte
Fachamt Verbraucherschutz
Gewerbe und Umwelt Hamburg-Mitte
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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