Bürohaus "WA77" im Zentrum von Wandsbek

Der Neubau WA77 beinhaltet attraktive Büro- und Einzelhandelsflächen hinter einer modern und repräsentativ gestalteten Mauerwerksfassade. Ein energetisch hochwertiges Gebäude mit hervorragenden Aufenthaltsqualitäten. Der Innenausbau aus Leichtbauwänden sowie Hohlraumbodensystemen schafft ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglicht langfristige und nachhaltige Bürostrukturen in denen Umplanungen ohne weiteres möglich sind. Raumlufttechnische Anlagen sowie eine Temperierung über Bauteilaktivierung führen zu hohen Luftqualitäten und schaffen damit ein optimales Raumklima. Für den Nutzer bedeutet das moderne und professionelle Funktionalitäten bei niedrigen Betriebskosten. Das Gebäude verfügt über helle und wirtschaftliche Büroräume, welche aufgrund der flexiblen Bauweise in der Grundrissgestaltung individuellen Bedürfnissen angepasst.

Die Fläche befindet sich im 6. Obergeschoss.

Miete pro m²/mtl. ab EUR 18,75 zzgl. Verwaltungskosten i.H.v. 3% (auf die Nettomiete)

TG-Stellplätze können angemietet werden (EUR 105,00/Stück).

Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.

Die Büroflächen befinden sich im Zentrum von Wandsbek. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das Einkaufs-zentrum "Quarree", sowie ein Mix von Einzelhandels-geschäften bietet die direkte Umgebung. Diese Lage verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Busbahnhof und die U-Bahn-Station "Wandsbek Markt".

• gute natürliche Belichtung
• Stahlbetondecke und Akustiksegel
• Glastrennwände mit Doppelverglasung
• Hohlraumboden
• Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• außenliegener Sonnenschutz
• KAT-7 Verkabelung
• Einbauten können übernommen werden
• Betonkernaktivierung
• Klimasplitgerät
• Glasfaseranschluss vorhanden
• separate Sanitäreinheiten
• Einbauküchenzeile
• 2 Personenaufzüge

COURTAGE:
3 Brutto-MM zzgl. gesetzl. MwSt.
Besonderheit: Courtagefrei für den Mieter bei einer MV-Laufzeit von mindestens 5 Jahren.

ENERGETISCHE ECKDATEN:
Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 40,9 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Wärme: 55,8 kWh/m²a


IHR GESUCH:
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Berufsaufsichtbehörde: FHH Bezirksamt Mitte, Verbraucherschutzamt, Abteilung für Gewerbe- und Ordnungsangelegenheiten, Klosterwall 2, 20095 Hamburg, Telefon +49 40428544705
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