Provisionsfreie u. modernisierte Büro- / Praxisflächen in Barmbek-Süd

Das Gebäude wurde 1975 errichtet und erstreckt sich über vier Etagen mit einer vakanten Fläche von insgesamt ca. 1.228 m², die sich über das 1. bis 4. Obergeschoss verteilen. Die Büro-/Praxisflächen sind ca. 305 m² bzw. ca. 311 m² groß. Das Gebäude kann komplett angemietet werden oder etagenweise. Das Foyer im Erdgeschoss kann nach Absprach mitgenutzt werden. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein barrierefreies WC, welches allen Mietern zur Verfügung steht. Die oberen Geschosse sind bereits modernisiert. Die WC´s und Böden wurden überall erneuert. Die Renovierung des Foyers sowie des Treppenhauses stehen noch aus. Die Mietungen haben jeweils große Fensterfronten, die die Flächen hell und freundlich erscheinen lassen.
Die Geschosse teilen sich auf wie folgt:

- 1.OG (ca. 306 m²) EUR 16,00 / m²
- 2.OG (ca. 306 m²) EUR 16,50 / m²
- 3.OG (ca. 306 m²) EUR 17,00 / m²
- 4.OG (ca. 311 m²) EUR 17,50 / m²

In der hauseigenen Tiefgarage und auf dem Gelände können je nach Verfügbarkeit Pkw-Stellplätze (Doppelparker) für 250,00 € monatlich pro Stellplatz angemietet werden.

Eine umsatzsteuerfreie Anmietung ist möglich. Die Miete wird in diesem Fall entsprechend angepasst.

Das Objekt befindet sich in Barmbek-Süd, einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil von Hamburg. Die direkte Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, ergänzt durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Hamburger Straße" (U3) ist nur etwa 500 Meter entfernt, und mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 4 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese zentrale Lage macht das Gebäude zu einem idealen Standort für Gewerbebetriebe, die von der Nähe zu wichtigen Geschäftszentren und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren möchten.

- modernisierte Sanitäreinheiten
- neuer Vinylboden
- barrierefreies WC
- repräsentatives Foyer
- hauseigene Tiefgarage

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG
Alstertwiete 3, 20099 Hamburg
Tel.: +49 (0)40/410 98 88-0
Fax: +49 (0)40/410 98 88-22
E-Mail: business(at)witthoeft.com
Homepage: www.witthoeft.com

‍Geschäftsführer: Nils Witthöft
Handelsregister-Nr.: HRA 95146 – Amtsgericht Hamburg
Steuernummer: 74/350/00392 – Finanzamt Hamburg-Mitte

Aufsichtsbehörde:
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbaucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Klosterwall 2 (Block A)
20095 Hamburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. und im Verein Hamburger Hausmakler von 1897 e.V. (VHH)