Moderne Büroflächen im U-NIC

Das U-NIC entsteht auf einem der letzten noch freien Baufelder in der neuen Theodor-York-Straße zwischen Parkanlage und Promenade am Kanal. Mit seinen ca. 5.500 Quadratmeter Bürofläche über fünf Geschosse und seinen 82 Stellplätzen in der eigenen Garage bietet dieses Gebäude allerbeste Voraussetzungen für kleine und mittlere Unternehmen, die Wert auf inspirierende Architektur, gutes Design und kreative Arbeitswelten legen, ohne die Wirtschaftlichkeit aus den Augen zu verlieren. Im Erdgeschoss stehen Flächen für Labore oder Werkstätten und ein besonderer, ca. 6 Meter hoher Showroom zur Verfügung. Die Erschließung der Büroflächen und des Parkhauses erfolgt von der Theodor-York-Straße über einen attraktiven Hof mit Treppenhäusern und Aufzügen. Die ersten drei Geschosse bilden ein U während sich die oberen beiden Geschosse als Ring um einen Lichthof gruppieren.

Im 2. OG steht eine Bürofläche mit großzügiger Dachterrasse zur Verfügung. In den oberen beiden Geschossen sind jeweils bis zu 6 Mietbereiche mit Flächengrößen zwischen ca. 253 m² und 314 m² möglich, die nahezu beliebig bis zu einer Größe von ca. 1.745 m² je Geschoss zusammengeschaltet werden können. Auch hinsichtlich ihrer Ausstattung lassen die Büros kaum Wünsche offen. Standardmäßig erhalten Sie neben einem effektiven Sonnenschutz auch eine Kühlfunktion für behagliche Temperaturen auch in den warmen Monaten. Für flexible Verkabelungsmöglichkeiten werden zudem Hohlraumböden vorgehalten.

Folgende Flächen können angemietet werden:
EG (Werkstatt / Showroom): ca. 655 m²
1. OG (Büro): ca. 531 m²
2. OG (Büro): ca. 669 m² + ca. 58 m² Dachterrasse
3. OG (Büro): ca. 1.745 m²
4. OG (Büro): ca. 1.745 m²

Mietpreise (Kaltmiete):
EG (Werkstatt): 14,00 €/m²
1. und 2. OG (Teilflächen): 18,80 €/m²
1. und 2. OG (komplett): 17,80 €/m² zzgl. 5,00 €/m² Dachterrasse
3. und 4. OG (Teilflächen): 18,80 €/m²
3. und 4. OG (komplett): 17,80 €/m²

Der Harburger Binnenhafen liegt im Süden der Freien und Hansestadt Hamburg zwischen dem Stadtkern des Bezirks Hamburg-Harburg und der Süderelbe. Autofahrer erreichen den Standort bequem über die A1 (Abfahrt Harburg), die A253 (Abfahrt Neuland und Harburg-Mitte) und die A7 (Abfahrt Moorburg). Das Gebiet ist nahverkehrstechnisch optimal angebunden. ICE-Bahnhof und S-Bahnen sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zusätzliche Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

• Ziegelfassade mit bodentiefen Fenstern
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hohlraumboden
• Mechanische Belüftung mit Vorkühlung
• Klimatisierung als Sonderausstattung

- Laborspezifische Ausstattungen sind in der angegebenen Miete nicht enthalten.

IMENTAS Immobilienpartner GmbH
Veritaskai 4
21079 Hamburg

Telefon: +49 (0)40 - 30 39 39 88
E-Mail: info@imentas.de
Internet: https://www.imentas.de

Geschäftsführer:
Herr Dipl.-Ing. Heinrich Wilke, Herr Stephan Willhaus

Rechtsform:
GmbH

Kammer:
Handelskammer Hamburg

Andere:
Erlaubnis nach § 34c

Registerort:
Amtsgericht Hamburg-Harburg

Registernummer:
HRB 135350

Umsatzsteuer-ID:
DE299011784