Die Vermittlung der Flächen dieses Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
Bausubstanz
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Objektbeschreibung
Auf einem innenstadtnahen Gewerbegrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 6.000 m² wurde ein hochwertiger Gewerbeneubau mit flexiblen Flächen für Produktion-/Lager- und Büro-/Ausstellungs- und Ateliernutzungen errichtet. Das Objekt verfügt über 5 Geschosse plus Tiefgarage mit ca. 25 PKW- und ca. 34 Fahrrad-Stellplätzen.
Die einzelnen Etagen weisen einen wandelbaren Grundriss mit Flächen zwischen ca. 336 m² und ca. 644 m² auf. Im Erd- und 1. Obergeschoss stehen hochwertige Produktionsflächen zur Anmietung zur Verfügung.
Erdgeschoss:
ca. 232 m² Produktions-/Fertigungs-/Ausstellungsfläche
ca. 378 m² Produktions-/Fertigungs-/Ausstellungsfläche
ca. 610 m² Gesamtfläche
AUSSTATTUNG:
- hohe Ausbauqualität (KFW 55)
- Backsteinfassade mit großzügigen Fensterfronten
- teilweise verfügen die Mieteinheiten über eine Terrasse
- Andienung im Erdgeschoss über 1-2 doppelflügelige Türen mit ca. 2,2 m Breite
- Lastenaufzug in die Obergeschosse
- Raumhöhe im EG ca. 4 m,
- Bodentraglast im EG ca. 1 t/m²
- Büro-/Sozialflächen können individuell für diverse Nutzungskonzepte konfiguriert werden, kleinteilige Nutzungen oder Großraumbüro, Loftflächen möglich
- Jede Einheit ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Pantry, WC-Einheit
- extensive Dachbegrünung
- Tiefgarage vorhanden für KFZ- und Fahrradstellplätze
Bei Bedarf stehen in den oberen Geschossen hochwertige Büro-/Sozial- und Ausstellungsflächen in einer Größenordnung ab ca. 123 m² zur Anmietung zur Verfügung.
Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Lage
In Hamburg-Rothenburgsort entstand in innenstadtnaher Lage in zeitlosem Industriedesign ein hochwertiger Neubaukomplex. Die Immobilie befindet sich ca. 450 m von S-Bahn-Station "Rothenburgsort" entfernt. In die Hamburger City sind es ca. 10 und in die HafenCity ca. 8 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen kann ebenso zügig wie die Autobahn 1 erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt. Die urbane Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Industriebauten, Gewerbeflächen und Wohngebäuden. Das ehemalige Arbeiterviertel bietet durch die zahlreichen Kreativflächen in den vielen Gewerbehöfen und Ateliers der Umgebung sowie den Restaurants und Fusionsküchen ein junges und trendiges Flair.
Ausstattung
ebenerdig, Pkw-Stellplätze, Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WCs, Heizung
Sonstiges
Verfügbarkeit nach Absprache.
Mietvertragslauzeit min. 5 Jahre.
Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.
Die Vermittlung der Flächen dieses Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
ENERGIEAUSWEIS
Es liegt ein Energieausweis vor, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Karte
Um die Karte verwenden zu können, müssen Sie der Verwendung von Google Maps (inklusive Google Fonts) zustimmen.
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