Gewerbegebiet Höltigbaum, Merkur- und Victoria Park

Hochwertige Gewerbeflächen – länderübergreifend

Am Gewerbestandort Höltigbaum finden sich mit dem Merkur Park aus den 90er Jahren und den derzeit in der Entwicklung befindlichen Victoria Park und Minerva Park zwei moderne und städtebaulich ansprechende Gewerbeareale an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der Minerva-Park fungiert dabei sogar  länderübergreifend als ein Modellvorhaben. Aus einer Hand entwickelt und betrieben, bieten die Gewerbeparks einem breiten Spektrum von Unternehmen hervorragende Rahmenbedingungen. 

Die Nähe zum Autobahnanschluss Stapelfeld (A1) spielt dabei ebenso eine Rolle wie auch der gute Zugang zu qualifizierten Mitarbeitern. Der Standort wird durch die gute und naturnahe Lage und die Nähe zu den angrenzenden Naherholungs- und Naturschutzgebieten Stellmoorer Tunneltal und „Höltigbaum“ weiter aufgewertet.

Hier können Sie sich eine interaktive Karte der wichtigsten Industriestandorte in Hamburg ansehen.
 

Hier können Sie sich eine interaktive Karte der Industriestandorte ansehen

Standort-Kennzahlen

Industrie- und Gewerbefläche: 91 ha

Ansässige Unternehmen:  153

Sozialversicherungspflichtige Angestellte: 2.307

Gesamtumsatz aller Unternehmen: 968.524.000 €

Standortvorteile von Höltigbaum

Neue Flächen zur Ansiedlung

Als erstes Gewerbegebiet deutschlandweit hat der Victoria Park südlich vom Naturschutzgebiet Höltigbaum bei Hamburg ein DGNB-Erschließungszertifikat in Gold erhalten. Das Gewerbegebiet entsteht auf einer circa 60 Hektar großen Fläche an der Grenze zwischen Hamburg und Schleswig-Holstein. Das Konzept sieht moderne Gewerbeimmobilien mit Gründächern und Photovoltaik-Flächen innerhalb eines emissionsarmen, naturnahen und architektonisch ansprechenden Gewerbeparks vor. Neben neuen Gewerbeflächen schafft das neue Quartier auch Angebote für die Allgemeinheit – vom interkulturellen Garten über eine Obstwiese, ein Erdbeerfeld und Spielplätze bis hin zu Gastronomie, Handel und Hotel. Angeboten werden voll erschlossene Gewerbegrundstücke zum Kauf oder zur Pacht im Erbbaurecht in Teilstücken ab 3.000 m². Vor dem Erwerb einer Gewerbefläche erfolgt eine Prüfung des Interessenten und deren Bauvorhaben, um eine Kompatibilität mit dem städtebaulichen Gesamtbild des Victoria Parks Hamburg zu gewährleisten.

Städtebauliches Pilotprojekt

Der Merkur Park Hamburg im Nordosten Hamburgs ist ein seit 1992 durch die Jebens Industriebau GmbH errichtetes Immobilienprojekt und besteht aus diversen gemischt genutzten repräsentativen Gewerbeimmobilien. Das Konzept des Merkur Parks wurde Anfang der 90er Jahre entwickelt und unterscheidet sich aufgrund seines architektonischen Gesamtbildes sowie der Qualität der Gewerbeflächen und Nutzenden von konventionellen Gewerbeparks. Das innovative Konzept des Gewerbeparks kommt durch die Kombination von Menschen, Arbeitsplatz, Architektur, Natur und Naherholung zum Ausdruck. Die Flächenflexibilität der Gewerbefläche bietet ein Angebot an Nutzflächen jeglicher Art und Größenordnung. Im Vordergrund steht aber auch die Gemeinschaftlichkeit der MieterInnen untereinander. Zentrale Verwaltungsthemen sowie die Grünpflegearbeiten werden von der Jebens Industriebau GmbH selbst ausgeführt. Die Präsenz am Standort Merkur Park Hamburg und die dadurch entstehende direkte Nähe zu den ansässigen Unternehmen wird als großer Vorteil empfunden.

Länderübergreifendes Gewerbegebiet

Unter dem Motto "Ein Gewerbegebiet für zwei Länder" wird ein ländergrenzenübergreifendes Gewerbegebiet im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und der angrenzenden Gemeinde Stapelfeld (Schleswig-Holstein) realisiert. Dies ist Ergebnis eines gemeinsamen Strategie- und Planungsprozess. Nach der Baurechtschaffung im Jahr 2019 wurde unmittelbar mit der Realisierung des circa 30 ha großen Minerva Parks begonnen. Parallel zur Schaffung des Gewerbegebietes erfolgt auf beiden Seiten der Landesgrenze ein Prozess der Landschaftsaufwertung durch eine Reihe von konkreten Projekten. Dazu gehören u.a. die naturgerechte Gestaltung des Umfeldes des Stapelfelder Moores und die weitere Verbesserung der Naherholungsinfrastruktur (Wegebau, Ergänzung der verloren gegangenen typischen Heckenlandschaft, Errichtung eines Aussichtsturms).

Impressionen von Höltigbaum

Informative Karten zu Höltigbaum

Infografik zur Verkehrsanbindung des Gewerbe- und Industriestandortes Höltigbaum

Verkehrsanbindung

Direkt an der Grenze zu Schleswig-Holstein im Hamburger Nord-Osten liegt das Areal Höltigbaum. Binnen weniger Minuten ist die Autobahn A1 sowie die S-Bahn Haltestelle Hamburg Rahlstedt erreichbar. 

Infografik zu den Bodenrichtwerten des Gewerbe- und Industriestandortes Höltigbaum

Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert ist der Bodenwert eines fiktiven, für seine Umgebung idealtypischen Grundstücks. Im Gewerbegebiet Höltigbaum liegt der Bodenrichtwert bei zwischen 350 und 370 Euro je Quadratmeter.

Auszug: Unternehmen am Höltigbaum

MEYLE

Die MEYLE AG hat ihren Hauptsitz in Hamburg und vertreibt von hier aus ihre Autoersatzteile in über 120 Länder. Das Vertriebsnetz ist in eigenen Standorten sowie in marktspezifischen Vertriebsteams organisiert. Seit der Unternehmensgründung 1958 hat sich die MEYLE AG vom Exporteur zum Hersteller mit eigenen Produktionsstätten und der eigenen Marke MEYLE entwickelt: So wurde aus einem Ein-Mann-Betrieb ein mittelständisches Unternehmen mit einer fast 500-köpfigen Belegschaft allein in der Hamburger Zentrale. Mit den drei Produktlinien MEYLE Original, MEYLE PD und MEYLE HD bietet das Unternehmen passgenaue Lösungen und Teile für jede Situation und jeden Fahrer – vom Werkstattmitarbeiter über die Rallyefahrerin und den Oldtimer-Liebhaber bis hin zu jedem Fahrer und jeder Fahrerin weltweit, die sich auf das eigene Auto verlassen müssen. 

SICK

Von der Fabrik- über die Logistikautomation bis hin zur Prozessautomation - die SICK AG bewegt mit Sensorlösungen die Industrien. Als Technologie- und Marktführer schafft der Sensorhersteller mit Sensorintelligenz und Applikationslösungen die Basis für sicheres und effizientes Steuern von Prozessen, für den Schutz von Menschen vor Unfällen und für die Vermeidung von Umweltschäden. Das 1946 gegründete Unternehmen SICK mit Hauptsitz im baden-württembergischen Waldkirch produziert und entwickelt im Nordosten Hamburgs seit 2010 sensorbasierte Mess- und Detektionslösungen. Über 100 MitarbeiterInnen arbeiten am Standort Merkurring an Laser-, RFID-Technologie und Radarsensoren, die zum Beispiel beim Kollisionsschutz in Häfen, zur Verkehrsklassifizierung, als Navigationshilfe oder in der Automobilproduktion zum Einsatz kommen. An seinem zweiten Hamburger Standort am Poppenbütteler Bogen entwickelt SICK zudem Anwendungslösungen für die Prozessautomation, etwa zur Gas- und Flüssigkeitsanalyse. 

Ibeo Automotive Systems / MicroVision

Ibeo Automotive Systems GmbH ist ein weltweiter Technologieführer auf dem Gebiet der Lidar-Sensoren (Akronym für Light Detection and Ranging), sowie der dazugehörigen Produkte und Software-Tools. Die Technologie wird als Fahrerassistenzsysteme im Auto oder im Bereich des autonomen Fahrens eingesetzt. Ibeo hat sich zum Ziel gesetzt, Autos zu kooperativen Partnern im Fahrprozess werden zu lassen und so den Verkehr sicherer machen. Das Unternehmen vertreibt aktuell zwei Sensoren: Den bewährten ibeo LUX und den innovativen ibeoNEXT Solid-State Lidar, der Objekte in 4D darstellen kann. In Kombination mit den Ibeo-Softwareprodukten ermöglichen die smarten Lidar-Scanner zukunftsweisende Lösungen – nicht nur im Bereich autonomes Fahren, sondern auch in anderen Anwendungsgebieten. Das US-Unternehmen MicroVision hat 2022 das Hamburger Unternehmen Ibeo aus der Insolvenz (Eigenverwaltung) übernommen.

SUND Group

Die SUND Holding GmbH & Co. KG setzt sich aus fünf Unternehmen zusammen: DEISS, Marktführer bei Abfallsäcken und Müllbeuteln, FIPP, führender Handelsmarkenanbieter für Haushaltshelfer, BINGOLD, Anbieter hochwertiger Ein- und Mehrweghandschuhe, SUND Digital, Berater für die Vermarktung im E-Commerce und der SUND GmbH + Co. KG, die den angeschlossenen Unternehmen zentrale Leistungen zur Verfügung stellt. Die SUND Group gehört zu den umsatzstärksten Familienunternehmen der Region und versorgt Kunden europaweit mit Produkten für den Alltag. Um die positive Entwicklung fortzusetzen, bezog die Firmengruppe 2022 eine neue Unternehmenszentrale im Victoria Park in Hamburg-Rahlstedt. Der neue Standort ist modern und nachhaltig. So wird das Bürogebäude mit dem Platin Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen zertifiziert.

akquinet cubit

Der IT-Dienstleister akquinet cubit GmbH plant im Victoria Park Hamburg einen weiteren Standort für ein hochmodernes Rechenzentrum. In der Vergangenheit hat das Unternehmen bereits ein Rechenzentrum in Hamburg-Alsterdorf sowie in Norderstedt realisiert. Das Rechenzentrum wird zum Großteil unterirdisch gebaut und entspricht sehr hohen Sicherheitsanforderungen. Die Bauweise und technische Ausstattung des Rechenzentrums erlauben eine hohe Energieeffizienz im Vergleich zu anderen Rechenzentren in Deutschland. Mithilfe einer Vorabgenehmigung soll der Aushub der 14 Meter tiefen Baugrube beantragt werden, um den Baufortschritt zu beschleunigen. Die Gesamtbauzeit wird voraussichtlich nur 13 Monate betragen.

Starlab

Die Starlab International GmbH ist eine auf Liquid Handling Technologie und Laborprodukte spezialisierte Unternehmensgruppe. Das Produktportfolio umfasst Labor-Verbrauchsmaterial wie Pipettenspitzen, Einkanal- und Mehrkanal-Pipetten, Zellkultur- und PCR-Verbrauchsartikel, Nitril- und Latex-Handschuhe sowie Instrumente für den allgemeinen Laborbedarf. Der Pipettenservice für Pipetten-Fabrikate aller Hersteller rundet das Angebot ab. Dazu gehören klassischen Ein- und Mehrkanal-Pipetten (manuell und elektronisch) sowie Dispenser und Pipettierhilfen. Mit Produkten und Dienstleistungen richtet sich Starlab an Forschungseinrichtungen im öffentlichen Sektor wie biologische und medizinische Institute, Universitäten und Krankenhäuser, jedoch auch an Unternehmen im Bereich Life Science.

Disclaimer

Hinweis zu den Gebietsgrößen: Die in den Standort-Kennzahlen genannte Industrie- und Gewerbefläche umschreibt die Bruttogebietsgrößen entsprechend der gezeigten Karten. Diese beinhalten unterschiedliche Anteile von Wasser-, Verkehrs- und Grünflächen. Somit lässt sich zwischen den einzelnen vorgestellten Standorten kein direkter Vergleich zum Beispiel der sozialversicherungspflichtig Angestellten pro Hektar anstellen.

Hinweis zu Beschäftigtenzahlen: Die Beschäftigtenzahlen stammen i.d.R. von der Agentur für Arbeit. Diese führen manchmal die Unternehmensniederlassungen und Standorte nicht einzeln, sondern liefern die Beschäftigtenzahlen nur aggregiert. In diesen Fällen können im Statistischen Unternehmensregister keine Detailzahlen bereitgestellt werden. In manchen Fällen machen sich evtl. auch die Erfassungsgrenzen bemerkbar. Es gibt für Beschäftigte gewisse Mindesterfassungsgrenzen. Somit dienen die angegebenen Zahlen lediglich als ungefähre Kenngrößen zur Orientierung.

Hinweis zu Umsatzzahlen: Die Umsatzzahlen basieren auf den Steuermeldungen der Unternehmen vom 31.12.2022. In manchen Fällen werden keine Zahlen für die einzelne Niederlassung gemeldet, sondern nur für größere Unternehmensgruppen. Diese Werte werden im Anschluss im Einzelfall aufgesplittet. Es besteht die Möglichkeit, dass Steuermeldungen nach längerer Zeit korrigiert werden. Somit dienen die angegebenen Zahlen lediglich als Kenngrößen zur Orientierung.

Hinweis zu den Bodenrichtwerten: Die Übersichtskarte zeigt normierte Bodenrichtwerte für die Nutzungen Produktion/Logistik. Die Bodenrichtwerte wurden auf eine Grundstücksgröße von 1000 m² bzw. eine wertrelevante Geschossflächenzahl von 1,0 umgerechnet (normiert). Es wird jeweils der niedrigste und der höchste normierte Bodenrichtwert im Baublock angegeben. Die Karte dient lediglich der Übersicht und ist nicht zur Wertermittlung geeignet. Unter BORIS.HH gelangen Sie zur interaktiven Bodenrichtwertkarte von Hamburg. Dort erhalten Sie ausführliche Informationen über die Bodenrichtwerte von Hamburg und die Möglichkeit, den Bodenrichtwert auf individuelle Grundstückseigenschaften umzurechnen. Die angezeigten normierten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2022.

Hinweis zu den Störfallbetrieben: Standorte der Betriebsbereiche nach §3 Abs. 5a BImSchG (sogenannte Störfallbetriebe) im Gebiet der Freien und Hansestadt Hamburg. Weitere Metadaten / Publikation / Erstellung: 30.09.2014.

Quellenangaben: Bodenrichtwerte: Geoportal Hamburg / Störfallbetriebe: Geoportal Hamburg / Kennzahlen: Statistisches Unternehmensregister / Unternehmensbegriff: Definition hier.

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