Moderne Büroflächen im GUSTAV im Max-Brauer-Quartier!

Im renommierten Max Brauer Quartier in Hamburg-Ottensen steht eine hochwertige und sofort bezugsfertige Bürofläche mit rund 318 m² zur Vermietung.
Die moderne Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus "Gustav" und überzeugt durch eine repräsentative Architektur, eine erstklassige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl offene Arbeitswelten als auch konzentriertes Arbeiten optimal vereint. Es befindet sich innerhalb eines Ensembles unweit der Elbe, dem Max-Brauer-Quartier, welches aus vier markanten Gebäuden besteht und auf ca. 2,5 Hektar Fläche steht.
Großzügige Open-Space-Bereiche, mehrere Besprechungsräume, eine stilvolle Teeküche mit Loungecharakter sowie ein einladender Balkon schaffen ein modernes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Bodentiefe Fenster sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und angenehme Atmosphäre.
Diese repräsentative Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, eine ausgezeichnete Lage und ein modernes, zukunftsorientiertes Quartier legen.

Die Bürofläche ist Teil des zukunftsweisenden Max Brauer Quartiers, das Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung auf ideale Weise miteinander verbindet. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche gastronomische Angebote sowie ein kreatives und dynamisches Unternehmensumfeld aus.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung profitieren Nutzer von kurzen Wegen: Die S-Bahn-Station Bahrenfeld ist fußläufig erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich unmittelbar vor dem Quartier und die Autobahnanschlüsse der A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal angebunden.

Die S-Bahnstation "Bahrenfeld" ist wenige Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle "Grünebergstraße" liegt direkt an der Friedensallee vor dem Quartier.
Die Autobahnanschlussstellen der A7 "Bahrenfeld" und "Othmarschen" sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche moderner Unternehmen. Hochwertiges Eichenparkett, eine lichte Raumhöhe von ca. 2,75 m, ein elektronisches Zugangskontrollsystem, Fernwärme, Hohlraumböden zur flexiblen Verkabelung sowie eine voll ausgestattete Teeküche bieten beste Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Bis zu vier Tiefgaragenstellplätze sowie E-Ladestationen im Quartier ergänzen das attraktive Flächenangebot.

- Balkonflächen im 1. OG
- Flexible Raumaufteilung in Einzel-, Doppel- oder Gruppenbüros möglich
- Bodenbelag 1. OG: Teppich, Carpet Concept ECO TEC o. glw.
- Teeküche/Meetingpoint: Fa. Hummel o.glw. inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle/Backofen (Kombigerät)
- Beleuchtung: Deckenspots in den Flurbereichen, Stehleuchten in den Büroräumen,
- Konferenzräume mit Deckenpendelleuchten oder Einbaudownlights
- Wände mit Malervlies und Dispersionsanstrich, Qualität Q3
- Lichte Raumhöhe im EG bis zu 3,30 m
- Lichte Raumhöhe im 1. OG 2,75 m
- Elektronisches Zugangskontrollsystem über Transponder
- Bodenbelastbarkeit im EG und 1. OG: 5kN/m²
- min. jeder 2. Fensterflügel öffenbar (Dreh-Kipp)
- Vorrüstung für mechanische Be- und Entlüftung
- Bodentiefe Fenster im 1 . OG und an der Westfassade im EG
- Hohlraumboden im 1. OG für mieterseitige Verkabelung
- E-Mobilität: 10 öffentlich zugängliche Ladepunkte für PKW im Quartier

Die Mietpreise verstehen sich als "Ab-Mietpreise" und richten sich je nach Ausstattung und Lage im Objekt.

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Bei den als provisionsfrei gekennzeichneten Flächen gilt eine provisionsfreie Anmietung für den Mieter bei einer Vertragslaufzeit von mind. 5 Jahren.

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen.

BNP Paribas Real Estate Holding GmbH
Fritz-Vomfelde-Straße 26
40547 Düsseldorf
Telefon +49 (0)211-301 82-0
Telefax +49 (0)211-301 82-11 70
E-Mail kontakt.realestate@bnpparibas.com

Vorsitzender des Aufsichtsrats: Peter Rösler
Geschäftsführer:
Marcus Zorn (Vorsitzender)
Nico Keller (stv. Vorsitzender)
Philipp Benseler
Eva Desens
Andreas Völker

Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
Sitz: Düsseldorf, HRB 3809
USt-Id.-Nr.: DE119272462

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Streitbeilegungsverfahren für Verbraucher nach dem VSBG
Im Rahmen des VSBGs (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz) steht Ihnen die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Str. 8 in 77694 Kehl am Rhein unter www.verbraucher-schlichter.de zur Verfügung. Im Falle einer streitigen Auseinandersetzung mit einem Verbraucher erklären wir uns nicht zur alternativen Streitbeilegung nach dem VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz) bereit.