Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese funktionale Gewerbe- und Produktionsimmobilie in Uelzen an.
Auf einem ca. 15.000 m² großen, gepflasterten Areal umfasst die Liegenschaft eine Gesamtnutzfläche von rund 2.893 m². Das Objekt gliedert sich in eine beheizte Werkhalle mit ca. 1.474 m² (4,75 EUR/m² zzgl. NK und MwSt.), eine separat nutzbare Kalthalle mit ca. 1.050 m² (4,75 EUR/m² zzgl. NK und MwSt.) sowie einen angeschlossenen Bürotrakt von ca. 369 m² (6,50 EUR/m² zzgl. NK und MwSt.). Ergänzend können bis zu 10.000 m² Freifläche (1,00 EUR/m² zzgl. NK und MwSt.) angemietet werden. Die beheizten und unbeheizten Halleneinheiten lassen sich dabei flexibel ab 1.050 m² teilen. Hohe Bodentraglasten, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche dank Oberlichtern sowie eine installierte Kranbahn mit 6,3 Tonnen Traglast bieten exzellente Bedingungen für fertigungsorientierte Betriebe, während großzügige Rangier- und Stellflächen im Außenbereich eine reibungslose Andienung gewährleisten.
Location
Das Areal befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Fischerhof der Hansestadt Uelzen. Durch die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B4 bietet der Standort eine erstklassige Nord-Süd-Achse in Richtung Lüneburg, Hamburg sowie Braunschweig. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B71, B493 und B191 für eine optimale regionale Vernetzung. Das Güterverkehrszentrum sowie der Hamburger Hafen sind über die bestehende Infrastruktur und die geplante Verlängerung der Autobahn A39 effizient erreichbar. Die weitläufige Zufahrt garantiert zudem eine problemlose Logistikabwicklung für schwere Nutzfahrzeuge im täglichen Betrieb.
Equipment
Produktionshalle:
Andienung über 2 ebenerdige Rolltore
Überdachte Rampenandienung
Gute natürliche Belichtung durch Fensterbänder und Oberlichter
Kranbahn mit einer Traglast von ca. 6,3 t/m²
Der ca. 15 cm dicke Betonfußboden gewährleistet eine hohe Bodentraglast
Funktional angrenzende Büro- und Sozialflächen, die über einen separaten Zugang verfügen
Kalthalle:
Ebenerdige Andienung über ein Rolltor ca. 4,25 x 4,25 m
Überdachte Rampenandienung
Hallenhöhe ca. 5,2 m, Firsthöhe ca. 6,1 m
Dach und Wände sind gedämmt
Ca. 100 m² großer Produktionsbereich, der über Dunkelstrahler beheizt wird
Rauch- und Wärmeabzugsanlage vorhanden
Allgemeine Eckdaten:
Stromaggregat
Gepflasterte Außenfläche zum Abstellen und Rangieren
Additional information
Unser Angebot für Sie:
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Auch wenn dieses Objekt nicht das genau Passende für Sie ist: Sprechen Sie uns gern an. Wir kennen den Hamburger Markt und finden auch für Sie die passende Immobilie.
Kontakt:
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
Tel: 040-36 88 10 200
Besichtigung:
Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Die genaue Anschrift wird nur bei berechtigtem Nachweis eines Kauf-/Mietinteresses bekannt gegeben.
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