Hochwertige Büro- und Lagerflächen in attraktiver Gewerbelage

Der Gewerbepark hat eine Grundstücksgröße von ca. 34.500 m². Die beiden darauf gelegenen Gebäudekomplexe teilen sich in ein vollumfänglich modernisiertes Bestandsgebäude und einen gerade in der Realisierung befindlichen Neubau mit moderner Architektur und drittverwendungsfähigen Flächengestaltung auf.

Das Bestandsgebäude wurde 1982 in konventioneller Bauweise als Stahlbetonkonstruktion mit Flachdach errichtet, in den Jahren 1991/93 erweitert und in den letzten Jahren 2015/17 für die neue Mieterschaft großflächig modernisiert. Die multifunktionalen Flächen teilen sich in Produktions- und Lagerflächen sowie Büro- und Serviceflächen über insgesamt drei Etagen auf und werden durch großzügige Lagerflächen im Untergeschoss ergänzt. Durch zwei Lastenaufzüge und drei Rampen, vier Sektionaltore sowie eine zusätzliche Überladebrücke direkt in die Halle (Krananlage) sind die Lagerflächen flexibel nutzbar. Die 13.154 m² Gebäudemietfläche im Bestandsgebäude teilen sich dabei in 50 % Lager-, 30 % Service- sowie 20 % Büroflächen auf.

Der Neubau umfasst 14.318 m² Mietfläche: 9.102 m² moderne Lager-, 1.644 m² Serviceflächen sowie 3.247 m² flexible Büroflächen mit zeitgemäßer Ausstattung und einer Terrassenfläche auf dem Dach. Das Gebäude besteht aus drei Hallenbereichen, die noch weiter unterteilt werden können. Den Hallenflächen zugeordnet ist jeweils eine Büro- und Verwaltungseinheit in den über den Andockstellen liegenden Mezzaninbereichen. Zusätzlich enthält das Gebäude zwei Bürokopfbauten, die repräsentativ mit direktem Sichtbezug zur Straße angegliedert sind. Auf dem Grundstück stehen 315 Stellplätze zur Verfügung.

Verfügbare Flächen:
Neubau 1. OG:
Büro, ca. 480 m² (Unit 4)
Kaltmiete: 11,50 €/m²

Bestandsgebäude 2. OG:
Lager- und Produktionsflächen inkl. Büroanteil, 2.222 m²
(ca. 1.570 m² Lager- und Produktionsflächen und ca. 652 m² Büroflächen)
Kaltmiete: 6,50 €/m² - 8,50 €/m²

Bestandsgebäude KG:
Lagerfläche, 261 m²
6,50 €/m²

Der ROTRI Gewerbepark befindet sich in Hamburg-Bahrenfeld im Gewerbegebiet Schnackenburgallee ca. sieben Kilometer westlich der Hamburger Innenstadt und in unmittelbarer Nähe (500 m) der Autobahnauffahrt Hamburg Volkspark (A7). Der Standort verzeichnet seit Jahren eine zunehmende Nachfrage aufgrund der optimalen Anbindung und Innenstadtnähe.

Entfernungen:
Autobahnanschluss (A7): 0,5 km (1 Min.)
Hafen Hamburg: 7,5 km (10 Min.)
Hamburger Hauptbahnhof: 7,3 km (20 Min.)
Flughafen Hamburg: 15,2 km (15 Min.)

- Lichte Raumhöhe ca. 3,20 m – ca. 3,55 m
- Decken Dispersionsanstrich auf GK -Decke
- Bodenbelag Nadelvlies auf Doppelbodenplatten
- EDV: Passives Datennetz mit CAT 7 Verkabelung
- Elektroausstattung: Elektro- Bodeneinbautanks
- Aufzugsanlagen: 2 x Personenaufzüge

BEOS AG

Kurfürstendamm 188
10707 Berlin – Germany
Tel.: +49 30 28 00 99-0
Fax: +49 30 28 00 99-66
info@beos.net

Vorstand:
Holger Matheis, Jan Plückhahn, Hendrik Staiger

Vorsitzender des Aufsichtsrats:
Per Erikson

Aufsichtsrat:
Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel, Dr. Ingo-Hans Holz,
Stefan Mächler, Hermann Inglin, Christian Schmid

Sitz der Gesellschaft: Berlin
HR-Nr: HRB 133814 B, Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Ust. IdNr.: DE 190494186