RODENWORKS - Flexible Neubau Büro- und Gewerbeflächen in bester Lage von Rothenburgsort

RODENWORKS ist ein hochwertiger Neubau mit einzigartiger Ausstrahlung im dynamischen Hamburger Stadtteil Rothenburgsort – hier wird das Büro oder der Gewerbebetrieb zu einem Arbeitsplatz, auf den man sich jeden Tag aufs Neue freut. Mit hanseatischem Charakter und konsequenter Ausrichtung auf die Bedürfnisse des modernen Arbeitens. Die besondere Architektur und die Bauqualität ermöglichen unterschiedlichste Nutzungen: Von Produktion bis Büro lassen sich die Flächen individuell planen und etagenübergreifend kombinieren. Große Fensterelemente, die charmante Backsteinarchitektur und großzügige Terrassen sorgen für beste Aufenthaltsqualität. Das macht RODENWORKS zu einem echten Highlight in Rothenburgsort.

Folgende Flächen sind aktuell vakant:

EG, 610 m², ab 11,50 €*
1. OG, 644, ab 11,50 €*
2. OG, 607 m², ab 16,00 €
3. OG, 452 m², ab 16,50 €
4. OG, 374 m², ab 17,00 €
5. OG, 336 m², ab 17,50 €

* ohne Ausbau (interior construction ready)

Rothenburgsort bietet mit seiner innenstadtnahen Lage und dem vielen Grün große urbane Entwicklungspotenziale. Die Insel zwischen Bille und Elbe besticht durch attraktive Wasserlagen und räumliche Nähe zu den Elbbrücken und zur HafenCity. Künstler, die in den vielen Gewerbehöfen und Ateliers Ausstellungen organisieren, verleihen dem ehemaligen Arbeiterstadtteil ein junges und trendiges Flair. Das Projektgrundstück liegt zentral in Rothenburgsort, ca. 450 m südwestlich der S-Bahn-Station Rothenburgsort. Ein Aldi-Markt befindet sich in nächster Nähe zum Objektstandort.

Highlights:
- Zeitlose Architektur im Industriestil
- Backsteinfassade mit großzügigen, öffenbaren Fenstern
- Flächen von ca. 336–644 m² pro Geschoss
- Einzelflächenbelegung ab 123 m²
- Mietflächen teilweise mit großzügigen Terrassen
- Individuelle Konfiguration der Büroflächen für unterschiedliche
Nutzungskonzepte und Anforderungen
- Helle, freundliche Büros und Gewerbeflächen
- Barrierefreie Mietflächen und Zugänge
- KFZ- und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Zwei Außenstellplätze für Sprinter
- Kleinteilige und großflächige Raumstrukturen flexibel umsetzbar
- Mietung eines gesamten Regelgeschosses möglich
- Lichte Raumhöhen EG ca. 4 m
- Lichte Raumhöhen 1.–5. Geschoss ca. 3 m
- Verkehrslasten EG ca. 10,00 kN/m2,
- Verkehrslasten 1.–3. OG 7,50 kN/m2
- Lastenaufzug 2 x 3 m mit einer Tragkraft von 3,35 t
- Energieeffizienz: KfW-55-Standard
- Extensive Dachbegrünung
- Flächeneffiziente Büroflächentiefe bis ca. 15 m, Ausbauachsmaß 1,375 m

Für Rückfragen zum Objekt wenden Sie sich bitte an:
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Vernon Nassar
Zippelhaus 5
20457 Hamburg
Telefon +49 (40)2841044-91
Mob. +49(0)151 52412787
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UST-ID: DE 235323314
Geschäftsführung:
Dr. Rolf Strittmatter
Prokurist:
Udo Schimmelpfennig