Bestand trifft Entwicklung: Aufstockung oder Neubau möglich!

Dieses gepflegte Geschäftshaus aus dem Baujahr 1895, wiederaufgebaut im Jahr 1949, bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, stabilen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert, zuletzt durch den Anstrich der Hoffassade (2016) sowie die Modernisierung einer Büroeinheit im 1. Obergeschoss (2025).

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 426 m² und verteilt sich auf eine gastronomisch genutzte Einheit im Souterrain sowie drei darüberliegende Büroetagen. Die Flächen gliedern sich wie folgt: ca. 113 m² im Souterrain, ca. 112 m² im Erdgeschoss, ca. 103 m² im 1. Obergeschoss und ca. 98 m² im 2. Obergeschoss. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.

Das Grundstück umfasst ca. 378 m² und weist eine Breite von ca. 8,5 Metern sowie eine Tiefe von ca. 45 Metern auf.

Aktuell ist das Objekt bis auf eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss vollständig vermietet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 63.157 €. Bei Vollvermietung ist kurzfristig eine Soll-Miete von rund 85.000 € realisierbar, mit weiterem Potenzial durch Mietanpassungen.

Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über eine Putzfassade, Holzbalkendecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Etagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs. Ein kleiner Innenhof mit Terrasse, zugänglich über das Erdgeschoss, ergänzt das Angebot.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan ist eine viergeschossige Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss möglich. Somit besteht die Möglichkeit, das Gebäude um mehrere Geschosse aufzustocken oder langfristig durch einen Neubau erheblich aufzuwerten.

Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohn- und Geschäftslage im Hamburger Norden, an der Schnittstelle der Stadtteile Eppendorf und Hoheluft-Ost. Die Straße selbst bildet die Grenze zwischen beiden Vierteln und zählt zu den gefragten Mikrolagen der Hansestadt.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gewachsener Infrastruktur und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. Insbesondere Eppendorf gilt als einer der attraktivsten und zugleich kaufkraftstärksten Stadtteile Hamburgs mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Nähe zur Alster sowie zu diversen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Nutzer und Mieter von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U3 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten.
Auch die infrastrukturelle Versorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen – insbesondere das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) – sowie weitere Dienstleistungsangebote in direkter Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte, zentrale und wertstabile Lage mit hohem Entwicklungspotenzial, die sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv ist.

- Gepflegtes Geschäftshaus, Baujahr 1895, Wiederaufbau 1949

- Laufend instand gehalten und modernisiert
- Gesamtnutzfläche ca. 426 m²

- Grundstück ca. 378 m² (Breite 8,5 m, Tiefe 45 m)

- Vollvermietet bis auf 1 Büroeinheit im 2. OG

- aktuelle Nettokaltmiete ca. 63.157 €/Jahr, bei Vollvermietung ca. 85.000 €/Jahr möglich

- Konventionelle Bauweise, guter Zustand, Putzfassade, Holzbalkendecken, Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
- Etagenheizungen

- Kleiner Innenhof mit Terrasse über Erdgeschoss zugänglich

- Entwicklungspotenzial: Aufstockung bis 4 Geschosse plus Staffelgeschoss laut Bebauungsplan, langfristig Neubau möglich

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