Das Grundstück gehört zu den wenigen verbliebenen Entwicklungsstandorten im Hafen und bietet Ihnen nun die seltene Möglichkeit Ihre Zukunftsvisionen an diesem Standort zu entwickeln.
Im Multipurpose Hub Wilhelmsburg gelegen, eröffnet der Standort Perspektiven für neue Investitionen, innovative Geschäftsmodelle und langfristige Unternehmensentwicklungen.
Ihre Chancen:
• ca. 3,4 ha ab Herbst 2028
• zentrale Lage im Multipurpose Hub Wilhelmsburg
• langfristige Mietperspektive im Hamburger Hafen
• Planungsfreiraum für die erfolgreiche Umsetzung eigener Bedarfe
Dieser Standort richtet sich insbesondere an Unternehmen aus den Bereichen:
• Industrie und Produktion
• Anlagen- und Maschinenbau
• Umwelt- und Kreislaufwirtschaft
• Energie- und Infrastrukturprojekte
• Maritime und hafennahe Dienstleistungen
Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick:
• Adresse: Alte Schleuse, 21107 Hamburg
• Grundstücksgröße: ca. 34.145 m²
• Verfügbarkeit: Herbst 2028, Planungs- und Bauphase ggf. eher
• Angebot und Laufzeit: Grundstück zur Miete über max. 30 Jahre
• Miethöhe: 14,25 €/m² p.a. (anfängliche Staffelmodelle denkbar)
• Mietanpassung: nach Verbraucherpreisindex, erstmals nach dem 1. Mietjahr
• perspektivische Erweiterungsmöglichkeiten im direkten Umfeld
• strategische Position innerhalb des Hafengebiets mit Perspektive für Investitionen, Arbeitsplätze und Wachstum
Location
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg bei den Straßen "Alte Schleuse" und "bei der Wollkämmerei".
Die Autobahnen A1 und A7 sind jeweils in etwa 7 km Entfernung erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächstgelegene S-Bahnhof Wilhelmsburg befindet sich ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Zudem liegt die Bushaltestelle "Krankenhaus Groß-Sand" in fußläufiger Entfernung von rund 550 m.
Der Bahnhof Hamburg-Harburg ist in ca. 7 km erreichbar. In unmittelbarer Umgebung des Grundstücks befinden sich gewerbliche Nutzungen sowie angrenzende Wohnbebauung.
Equipment
Grundstücksbezogene Informationen:
Die Nutzung des Grundstücks erfolgt im Einklang mit den Vorgaben des § 6 Hafenentwicklungsgesetz und ist damit klar auf die hafenbezogenen Nutzungsanforderungen ausgerichtet.
Das Grundstück wird im gegenwärtigen Zustand und als freie, unbebaute Fläche übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für die individuelle Gestaltung und Nutzung durch den Mieter. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist die Fläche wieder im unbebauten Zustand zurückzugeben.
Bei diesem Grundstück handelt es sich um eine Kampfmittelverdachtsfläche. Kampfmittel sind von dem Mieter selbst und auf eigene Kosten zu sondieren.
Hafentypische Bodenverunreinigungen sind zu erwarten und bei potenziellen Erdbauarbeiten vom Mieter zu beseitigen. Größere Bodensanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Eine Kostenbeteiligung bei Beseitigung der Altlasten ist anteilsmäßig möglich, sofern hafenübliche Belastungen überstiegen werden.
Das Grundstück liegt hinter einem öffentlichen Landeshauptdeich und befindet sich im hochwassergeschützten Bereich. Ein privater Hochwasserschutz besteht nicht.
Der geplante Ausbau des Landeshauptdeichs durch den Landesbetrieb für Straßen, Brücken und Gewässer (LSBG) in den Jahren 2026 bis 2028 stellt eine langfristige Investition in die Infrastruktur und Zukunftssicherheit des Standorts dar. Nach Abschluss der Maßnahme wird, der derzeit für Umleitungsverkehre benötigte, östliche Bereich der Mietfläche dauerhaft dem Mieter zur exklusiven Nutzung zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück verfügt bereits über eine nördliche Erschließung. Im Zuge der geplanten Deichbaumaßnahmen wird die Anbindung durch den LSBG weiter verbessert. Die endgültige Ausgestaltung der Zufahrt bietet die Möglichkeit einer bedarfsgerechten Abstimmung.
An der nördlichen Seite des Grundstücks befinden sich Gleise. Der gleisseitige Anschluss ist voraussichtlich möglich, Details wären zusammen mit dem Interessenten frühzeitig zu prüfen. Eine wasserseitige Nutzung ist nicht möglich.
Sämtliche durch den Nutzer erzeugte Verkehre sind auf dem Grundstück selbst abzuwickeln. Rückstau im öffentlichen Verkehrsraum ist zwingend zu vermeiden. Mieterseitig ist ein straßenseitiges Verkehrskonzept vorzulegen.
Sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind vom Mieter herzustellen. Der HPA vorliegende Planungsgrundlagen können unverbindlich zur Verfügung gestellt werden.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Additional information
Rechtsgrundlage für die Vermietung und Nutzung von Grundstücken, Gebäuden und wasserseitigen Anlagen im Hafen ist das Hafenentwicklungsgesetz (HafenEG). Die zentralen Punkte für die Vermietung befinden sich in § 1(4) HafenEG (sowie § 6). "Die Hafenzwecke des Hamburger Universalhafens umfassen den Hafenverkehr, den hafengebundenen Handel und die Hafenindustrie.
Map
To use the map, you must agree to the use of Google Maps (including Google Fonts).
Imprint
Hamburg Port Authority AöR
Am Strandkai 1, 20457 Hamburg
Tel: +49 40 42847-0
Internet: www.hamburg-port-authority.de
Schreiben Sie uns unter: information@hpa.hamburg.de
Geschäftsführung der Hamburg Port Authority
Jens Meier (Vorsitzender der Geschäftsführung)
Friedrich Stuhrmann (Geschäftsführung)
Vorsitzende des Aufsichtsrats: Dr. Melanie Leonhard
USt-IdNr.: DE243314560
Aufsichtsbehörde
Freie und Hansestadt Hamburg
Behörde für Wirtschaft und Innovation
Alter Steinweg 4/Wexstraße 7, 20459 Hamburg
Tel: +49 40 42841-0
The Consent Management Platform (https://app.usercentrics.eu/) we use could not be loaded. This can happen if AdBlockers incorrectly block this URL. Some features such as maps, proximity search or forms, cannot be used this way. To use these features, please deactivate your AdBlocker or allow access to *.usercentrics.eu.