Citynahes, ruhiges Süd-Grundstück in Wandsbek zur Neubebauung: ideal zur Bebauung für Azubi-Wohnen, Micro-Appartments, Pflegeheim? auch schlüsselfertig nach Abstimmung möglich.
Kaufpreis schlüsselfertig: ca. € 15.000.000 (VHS/VB) zzgl. aller Ankaufs- und Planungskosten.
Die Maklercourtage von 6% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist durch die Käufer zu bezahlen.
Die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,4%) tragen ebenfalls die Käufer.
Abbruch des Altbestandes, Vermessung, Höhenplan, Kampfmittelräumdienst, Bodengutachten LAGA, etc. obliegen den Käufern.
Das angebotene Baugrundstück, das derzeit aus den Gewerbegrundstücken zweier Handwerksbetriebe benutzt wird, liegt im Bereich des Bebauungsplans Wandsbek 56, II.
Die neue Gebietsausweisung ist Urbanes Gebiet (MU).
Die angebotene Fläche besteht aus drei Flurstücken, 1884, 1882 und 3982 und hat eine Gesamtgröße von ungefähr 1118 m². Sie grenzt südlich an das Flurstück 3981 an, das nach der Planbegründung mit einer 6 2/3 Geschosse umfassenden Wohnanlage für Fördern & Wohnen gebaut werden soll, für die wohl bereits ein Bauantrag vorliegt. Die angebotene Fläche ergänzt jenes Grundstück dergestalt, dass sich bei einer Zusammenlegung aller Flurstücke ein Karree ergibt, das durch die Wandsbeker Zollstraße, die Efftingestraße, die Fenglerstraße und die Von-Bargen-Straße abgegrenzt wird. Unter Einbeziehung der angebotenen Fläche lässt sich das nunmehr gewonnene Karree rundum straßenparallel bebauen, was die Schaffung eines ruhigen Innenhof ermöglicht, der einen Ausgleich zur Lärmbelastung durch die Wandsbeker Zollstraße bietet. Zudem werden durch einen Anschluss der Gebäude an die Bebauung auf dem Flurstück 3981 Grenzabstände hinfällig, was die bauliche Ausnutzung und damit die Schaffung von Wohnraum erhöht.
Irrtum, Auslassungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Location
Der BPlan sieht für die angebotene Fläche derzeit bei einer GRZ von 0,8 und 4 2/3 Geschosse vor.
Bei Berücksichtigung bevorstehender Gesichtspunkte würde sich für die angebotene Fläche eine mögliche Geschossfläche von fast 4.360 m² BGF ergeben.
Mögliche Wohn/Nutzflächen ca. 3.350 0m² gesamt auf 4 2/3 Etagen
zzgl. Balkone/Terrassen, Nutzflächen, wie Waschküchen, Kellerabteile.
Der entstehende ruhige Innenhof bietet Raum für Gemeinschaftsgärten, Fahrradabstellplätze und Ähnlichem.
Irrtum, Auslassungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
VON-BARGEN-KARREE in 22041 HH-Wandsbek: -südlicher Teil:
von Bargen Str 5-9
und
Fenglerstraße 3
und
Ecke Efftingestraße
laufende Straßenfront: ca. 25m x 45m x 25m x 14m mögliche Gebäudetiefe
Additional information
1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
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4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u.a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von zwei Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.
6. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.
Map
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Imprint
Christan J. Laue
LAUE & PARTNER
Woldsenweg 7
20249 Hamburg
Deutschland
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Berufsbezeichnung
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO
Immobilien- und Finanzmakler nach § 34c GewO
Die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO liegt vor.
Vermittlerregister
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29, 10178 Berlin
Telefon: 0180-6005850 (20 Cent/Anruf)
Internet: www.vermittlerregister.info
E-Mail: vr@dihk.de
Die beruflichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz und der juris GmbH betriebene
Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Beteiligungen
Es bestehen keine Beteiligungen an und von Versicherungsunternehmen von mehr als 10%.
Gender-Hinweis
Klarheit und Einfachheit ist uns wichtig. Daher verzichten wir auf genderneutrale, aus unserer Sicht unübersichtliche Schreibweisen. Dies ist keinerlei Wertung, der Gleichbehandlungsgrundsatz ist bei uns nicht nur eine Floskel, sondern wird aktiv gelebt.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit verwenden wir bei Personenbezeichnungen und personenbezogenen Hauptwörtern die männliche Form. Die Begriffe gelten im Sinne der Gleichbehandlung grundsätzlich für alle Geschlechter. Die verkürzte Sprachform hat nur redaktionelle Gründe und beinhaltet keine Wertung.
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Stand: 14.06.2025, 23:14:11 Uhr
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