Eine Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Building fabric
Condition:
gepflegt
Description
In diesem sehr gepflegten Büro- und Geschäftshaus in werbewirksamer Sichtlage haben Sie die Möglichkeit, moderne Büros mit barrierefreier Erschließung und hauseigenen PKW-Stellplätzen anzumieten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Restaurants, Bistros, Coffee-Shops, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die nahe gelegenen S- und U-Bahn-Stationen "Berliner Tor" und "Hammerbrook" sowie diverse Buslinien direkt vor der Tür ist eine sehr gute Anbindung gewährleistet. Die Büros werden in Abstimmung mit dem Mieter neu ausgebaut und präsentieren einen modernen Ausbaustandard.
Folgende Flächen stehen zur Vermietung frei:
6. OG (mit Kühlung): 277 m²
ab 15,50 €/m²
5. OG (mit Dusche): 945 m²
teilbar in 405 m² | 540 m²**
ab 15,00 €/m² / 10,50 €/m²
4. OG (mit Kühlung): 1.271 m²
teilbar in 350 m² | 921 m²
ab 15,50 €/m²
2. OG (mit Kühlung): 350 m
ab 14,50 €/m²
**Bei dieser Mietfläche mit ca. 540 m² gibt es auch die Option für eine kurzfristige Vertragslaufzeit im Zuge einer Untervermietung im Istzustand bis zum 31.12.2026. Es kann jedoch auch direkt jetzt schon ein langfristiges direktes Mietverhältnis für eine neu zu besprechende Miete über uns mit dem Vermieter vereinbart werden.
Location
• Buslinien 112, 154, 160 "Wendenstraße" ca. 3 Gehminuten
• U-/S-Bahnlinien I U2, U3, S1, S2, S11, S21 "Berliner Tor" ca. 6-8 Gehminuten
• Hauptbahnhof nur 1 S-Bahnstation
• Flughafen Fuhlsbüttel ca. 20 Autominuten
• Autobahnen A1, A7, A24 ca. 5 - 10 Autominuten
• Mittagstisch in der unmittelbaren Nachbarschaft
Equipment
u. a.:
• neuer Bodenbelag, moderne Teeküchen
• teilweise gekühlte Büros zu den Sonnenseiten
• neue Fensteranlagen mit hohem Schallschutz (2016)
• außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (2024)
• schlüssiges Beleuchtungskonzept
• Raumaufteilung nach Mieterabsprache
• Außen-, Tiefgaragenstellplätze I 43 Stellplätze € 120,00 - 130,00/Stellplatz mtl. + MwSt.
Additional information
Die barrierefreie Lobby wird sich zukünftig im neuen Glanz präsentieren. Es wird eine optische Aufwertung in Form eines neuen Farb- und Beleuchtungskonzeptes erfolgen. Zudem ist eine moderne Möblierung und Begrünung für eine tolle Atmosphäre als Visitenkarte Ihres neuen Büros im Dock45 geplant.
Für eine gemeinsame Besichtigung und weitere Detailinformationen steht Ihnen das HIT Hamburger Immobilien Team sehr gern zur Verfügung.
Map
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Imprint
HIT Hamburger Immobilien Team GmbH
CHARTERED SURVEYORS I Real Estate Advisors
Gerhofstraße 2
20354 Hamburg
Geschäftsführende Gesellschafterin:
Karen Rautenstrauch I MRICS
Berufsaufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Mitte in der Freien und Hansestadt Hamburg, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg.
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