Die Vermittlung der Flächen dieses Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
Building fabric
Year of construction:
2025
Condition:
First occupancy
Description
Auf einem innenstadtnahen Gewerbegrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 6.000 m² wurde ein hochwertiger Gewerbeneubau mit flexiblen Flächen für Produktion-/Lager- und Büro-/Ausstellungs- und Ateliernutzungen errichtet. Das Objekt verfügt über 5 Geschosse plus Tiefgarage mit ca. 25 PKW- und ca. 34 Fahrrad-Stellplätzen.
Die einzelnen Etagen weisen einen wandelbaren Grundriss mit Flächen zwischen ca. 336 m² bis
ca. 644 m² pro Etage auf. In den oberen Geschossen sind sowohl Ausstellungs- als auch Büro-/Atelierflächen vorgesehen. Es könnten beispielsweise folgende Flächen als eine Mieteinheit kombiniert werden:
ca. 379 m² Lager-/Werkstatt-/Produktionsfläche im Erdgeschoss
ca. 207 m² Büro-/Loft-/Ausstellungsfläche (inkl. Terrasse) im 3. OG
ca. 586 m² Gesamtfläche
Es können Stellplätze in der Tiefgarage je nach angemieteter Flächengröße angemietet werden. Es besteht die Möglichkeit weitere Flächen in der Größenordnung ab ca. 123 m² bis zu insgesamt 2.415 m² anzumieten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
AUSSTATTUNG:
- aufgrund eines städtebaulichen Vertrages können das Erd- und das 1. Obergeschoss ausschließlich von Unternehmen mit einem produzierenden, handwerklichen Nutzungszweck angemietet werden
- hohe Ausbauqualität (KFW 55)
- Backsteinfassade mit großzügigen Fensterfronten
- Andienung im Erdgeschoss über 1 doppelflügelige Tür mit ca. 2,2 m Breite
- Lastenaufzug in das Obergeschoss
- Raumhöhe im EG ca. 4 m, im 1. OG ca. 3 m
- Bodentraglast im EG ca. 1 t/m², im 1. OG ca. 750 kg/m²
- Büro-/Sozialflächen können individuell für diverse Nutzungskonzepte konfiguriert werden, kleinteilige Nutzungen oder Großraumbüro oder auch Loftflächen möglich
- barrierefrei zugänglich, verfügt über eine Pantry und eine WC-Einheit
- extensive Dachbegrünung
- Tiefgarage vorhanden für KFZ- und Fahrradstellplätze
Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Location
In Hamburg-Rothenburgsort entstand in innenstadtnaher Lage in zeitlosem Industriedesign ein hochwertiger Neubaukomplex. Die Immobilie befindet sich ca. 450 m von S-Bahn-Station "Rothenburgsort" entfernt. In die Hamburger City sind es ca. 10 und in die HafenCity ca. 8 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen kann ebenso zügig wie die Autobahn 1 erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt. Die urbane Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Industriebauten, Gewerbeflächen und Wohngebäuden. Das ehemalige Arbeiterviertel bietet durch die zahlreichen Kreativflächen in den vielen Gewerbehöfen und Ateliers der Umgebung sowie den Restaurants und Fusionsküchen ein junges und trendiges Flair.
Equipment
ebenerdig, Pkw-Stellplätze, Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WCs, Heizung
Additional information
Verfügbarkeit nach Absprache.
Mietvertragslauzeit min. 5 Jahre.
Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.
Die Vermittlung der Flächen dieses Objektes erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
ENERGIEAUSWEIS
Es liegt ein Energieausweis vor, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Map
To use the map, you must agree to the use of Google Maps (including Google Fonts).
The Consent Management Platform (https://app.usercentrics.eu/) we use could not be loaded. This can happen if AdBlockers incorrectly block this URL. Some features such as maps, proximity search or forms, cannot be used this way. To use these features, please deactivate your AdBlocker or allow access to *.usercentrics.eu.